房屋买卖合同纠纷 （2019）闽0402民初990号
裁判要旨
永达房地产公司提供办理房屋权属登记的相关材料未得到有关管理部门的确认，且未能及时解决其与有关管理部门在办理房屋权属登记上的意见分岐，导致延误了本案《商品房买卖合同（预售）》约定的其为买受人办理商品房权属初始预登记及商品房权属登记期限，永达房地产公司应承担逾期办证的违约责任。 张朝炜、杨华与永达房地产公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效合同，应受法律保护。 永达房地产公司未按合同约定履行办证义务，已构成违约，依法应承担违约责任。 鉴于永达房地产公司于2015年11月2日将商品房交付给张朝炜、杨华使用，依照合同约定，应从合同约定交房后第365日开始计算逾期办理房屋权属证书的违约金。 张朝炜、杨华主张从2016年11月2日开始计算违约金，有合同依据，予以支持。 据此，逾期办理房屋权属证书违约金的计算日期应从实际交房之日(2015年11月2日)的次日即2015年11月3日开始计算365天(2016年11月1日)后，从第366天(2016年11月2日)起计算，按张朝炜、杨华与永达房地产公司签订的《商品房买卖合同（预售）》约定，即每
摘要
张朝炜、杨华等与福建永达房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0402民初990号 原告:张朝炜，男，汉族，1983年7月19日出生，住三明市梅列区。 原告:杨华，女，汉族，1982年4月29日出生，住三明市梅列区。 二原告委托诉讼代理人：陈健，男，汉族，1973年3月22日出生，住三明市梅列区。 二原告委托诉讼代理人：林德喜，男，汉族，1972年5月10日出生，住三明市梅列区。 被告：福……