房屋买卖合同纠纷 （2019）闽04民终1696号

永达房地产公司提供办理房屋权属登记的相关材料未得到有关管理部门的确认，且未能及时解决其与有关管理部门在办理房屋权属登记上的意见分歧，导致延误了本案《商品房买卖合同》约定的其为买受人办理商品房权属初始预登记及商品房权属登记期限，永达房地产公司应承担逾期办证的违约责任。吴晓华与永达房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效合同，应受法律保护。永达房地产公司未按合同约定履行办证义务，已构成违约，依法应承担违约责任。鉴于永达房地产公司于2017年4月18日将商品房交付给吴晓华使用，依照合同约定，应从商品房实际交付使用后第366日开始计算逾期办理房屋权属证书的违约金。吴晓华主张，按每日0.001%标准，自2018年4月19日开始计算违约金，于法有据，予以支持。违约金的计算应按吴晓华与永达房地产公司签订的《商品房买卖合同》第二十条的约定，即每日按吴晓华已付款的0.001%计算，自2018年4月19日计算至确定判决生效之日止,之后逾期办理房屋权属登记的违约金，应待违约事实发生后另行主张。 综上，吴晓华与永达房地产公司签订的《商品房买卖合同》系

永达房地产公司提供办理房屋权属登记的相关材料未得到有关管理部门的确认，且未能及时解决其与有关管理部门在办理房屋权属登记上的意见分歧，导致延误了本案《商品房买卖合同》约定的其为买受人办理商品房权属初始预登记及商品房权属登记期限，永达房地产公司应承担逾期办证的违约责任。吴晓华与永达房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效合同，应受法律保护。永达房地产公司未按合同约定履行办证义务，已构成违约，依法应承担违约责任。鉴于永达房地产公司于2017年4月18日将商品房交付给吴晓华使用，依照合同约定，应从商品房实际交付使用后第366日开始计算逾期办理

福建省三明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽04民终1696号 上诉人（原审被告）：福建永达房地产开发有限公司，住所地三明市梅列区绿岩新村**。统一社会信用代码：913504006966043386。 法定代表人：陈献忠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：唐滟帆，福建邱宁江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶嫔，福建邱宁江律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：吴晓华，女，1976年……