商品房销售合同纠纷 （2015）滁民一终字第00660号

本案争议焦点是：第一、鼎兴公司交付的房屋面积差异是指单间的3%，还是整体的3%？如果有差异，赔偿多少？第二、鼎兴公司代收的契税等费用有没有向相关机构交纳，若没有交纳应否返还？第三、买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，鼎兴公司应否赔偿违约金？第一、鼎兴公司交付的房屋面积差异是指单间的3%，还是整体的3%？如果有差异，赔偿多少？根据双方签订的《商品房买卖合同》对建筑面积差异如何计算作出的约定，即3%以内据实结算，3%以外部分由出卖人双倍返还，但没有明确约定是指单间的3%，还是所购房屋的整体面积的3%。因为合同对所购5间房屋的单价约定各不相同，故按所购房屋的整体面积计算3%，价格将无法确定，违背合同的本意，而按每间房屋的3%计算，符合合同的本意，故鼎兴公司关于按照所购房屋整体面积计算3%差异的辩称意见，不予采纳。该合同约定，鼎兴公司出卖的房屋面积为420.20㎡，其中分摊面积为31.70㎡，根据凤阳县房地产测绘事务所的测绘结论，其实际交付的房屋面积为396.27㎡，存在面积差异。F4－305、F4－306，合同面积65.71㎡，实测65.91㎡，大于合同面积，误差0.2㎡，按照3153

本案争议焦点是：第一、鼎兴公司交付的房屋面积差异是指单间的3%，还是整体的3%？如果有差异，赔偿多少？第二、鼎兴公司代收的契税等费用有没有向相关机构交纳，若没有交纳应否返还？第三、买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，鼎兴公司应否赔偿违约金？第一、鼎兴公司交付的房屋面积差异是指单间的3%，还是整体的3%？如果有差异，赔偿多少？根据双方签订的《商品房买卖合同》对建筑面积差异如何计算作出的约定，即3%以内据实结算，3%以外部分由出卖人双倍返还，但没有明确约定是指单间的3%，还是所购房屋的整体面积的3%。因为合同对所购5间房屋的单价约定各不相同，故按所购房屋的整体面积计算3%，价格将无法确定，违

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）滁民一终字第00660号上诉人（原审被告）：安徽鼎兴投资置业有限公司，住所地安徽省凤阳县，组织机构代码76479948-1。法定代表人：陈泽彬，该公司董事长。委托代理人：周光成，安徽濠梁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵赵怡林，男，1969年11年29日出生，汉族，凤阳县府城镇政府干部，住安徽省凤阳县。被上诉人（原审原告）：代汉成，男，1……