房屋买卖合同纠纷 （2015）厦民终字第4072号

本案系房屋买卖合同纠纷，被告肖汁涵与洪金泉签订的《离婚协议书》是双方真实意思表示，协议书中有关财产分割的约定已经发生法律效力，被告肖汁涵是讼争房产的唯一所有权人，基于该事实，肖汁涵与原告戴飞签订的《房产预约买卖协议书》系双方当事人的真实意思表示，且未违法法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。基于查明的事实，戴飞在2013年1月3日签订合同当日支付定金20000元，于1月9日支付购房款180000元共计200000元，并于2013年4月18日支付了购房款135635.22元，肖汁涵均予以确认并出具收据，足见戴飞其已经按照协议第五条的约定履行了支付房屋首付款的义务。关于按揭款支付的问题，根据双方的约定，戴飞应当从2013年2月9日起以肖汁涵（洪金泉）的名义向银行支付原购房的银行按揭余款，戴飞亦从2013年1月31日开始即向贷款银行账户中及时足额转入按揭款直至肖汁涵向银行结清欠款的当月，肖汁涵抗辩称戴飞存在逾期付款的记录实际为2013年1月份的按揭款，此时根据双方的约定戴飞暂时无需承担银行按揭款的支付义务，而银行每月按揭的结算时间双方并未

本案系房屋买卖合同纠纷，被告肖汁涵与洪金泉签订的《离婚协议书》是双方真实意思表示，协议书中有关财产分割的约定已经发生法律效力，被告肖汁涵是讼争房产的唯一所有权人，基于该事实，肖汁涵与原告戴飞签订的《房产预约买卖协议书》系双方当事人的真实意思表示，且未违法法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。基于查明的事实，戴飞在2013年1月3日签订合同当日支付定金20000元，于1月9日支付购房款180000元共计200000元，并于2013年4月18日支付了购房款135635.22元，肖汁涵均予以确认并出具收据，足见戴飞其已经按照协议第五条的约定履行了

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第4072号上诉人（原审被告）肖汁涵，女，1982年9月9日出生，汉族。委托代理人许清松、纪金桃，福建闽翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）戴飞，男，1985年9月28日出生，汉族。委托代理人张必燕、黄妙青，福建同翔律师事务所律师。原审被告洪金泉，男，1979年9月1日出生，汉族。原审第三人厦门同安对外经济技术合作总公司。法定代表人林……