服务合同纠纷 （2019）黔03民终7163号

本案众亿诺经纪公司与吴素敏及案外人在意思表示真实的情况下签订了《房屋买卖合同》，合同包含了买卖双方的约定和买卖双方与中介（众亿诺经纪公司）之间约定。该合同不具无效情形为有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”的规定，众亿诺经纪公司作为居间人收取报酬的依据是提供居间服务。《合同法》第四百二十六条第一款、第二款规定“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。”本案中，众亿诺经纪公司已经促成了房屋买卖合同成立，委托人就应当按照约定支付报酬。除此报酬外，居间人无权要求委托人支付其他费用。《房屋买卖合同》第六条第6项约定的“…须向丙方（众亿诺经纪公司）赔偿该房屋实际成交价的2%之金额作为违约金。”条款，是合同成立后的违约条款，即使发生违约，也仅仅

本案众亿诺经纪公司与吴素敏及案外人在意思表示真实的情况下签订了《房屋买卖合同》，合同包含了买卖双方的约定和买卖双方与中介（众亿诺经纪公司）之间约定。该合同不具无效情形为有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”的规定，众亿诺经纪公司作为居间人收取报酬的依据是提供居间服务。《合同法》第四百二十六条第一款、第二款规定“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终7163号上诉人（原审原告）：贵州众亿诺房地产经纪有限公司。住所地:贵州省遵义市红花岗区法院街市检察院培训中心大楼。统一社会信用代码：915203003373811016。法定代表人：李远烨，公司经理。委托诉讼代理人：黎书红，贵州山一律师事务所律师。上诉人（原审被告）：吴素敏，女，汉族，1947年8月1日出生，住贵州省遵义市红花岗区。……