房屋买卖合同纠纷 （2021）辽06民终1540号

原告与被告鹏欣公司于2020年5月20日签订的《商品房买卖合同(预售)》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效并作为处理双方争议的依据。因被告鹏欣公司未在合同约定期限内办理商品房预售合同登记备案手续，以致原告无法按照合同约定取得案涉房屋的所有权，原告的合同目的无法实现，故原告有权请求解除双方之间签订的《商品房买卖合同(预售)》，现因被告鹏欣公司亦同意解除上述预售合同，故该院予以准许，以被告鹏欣公司收到起诉状副本之日为合同解除之日。鉴于被告鹏欣公司同意解除与原告签订的预售合同，故被告联拓公司亦同意返还原告其已实际收取的10万元团购款及利息。对于原告基于合同解除而提出的请求被告鹏欣公司返还已付购房款38万元并请求被告鹏欣公司支付占用该笔首付款期间的利息的诉讼请求该院予以支持。关于原告请求被告鹏欣公司返还已付定金5万元的诉讼请求，被告鹏欣公司辩称原告已支付的5万元定金已转为购房款，不再具有定金性质，故不再适用定金罚则的辩解意见，该院认为，原告已付的5万元定金虽在原告交纳第一笔首期房价款时已抵作房款，但定金系用于债权担保的作用并未因抵作房款而消灭。当被告鹏欣公司作为

原告与被告鹏欣公司于2020年5月20日签订的《商品房买卖合同(预售)》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效并作为处理双方争议的依据。因被告鹏欣公司未在合同约定期限内办理商品房预售合同登记备案手续，以致原告无法按照合同约定取得案涉房屋的所有权，原告的合同目的无法实现，故原告有权请求解除双方之间签订的《商品房买卖合同(预售)》，现因被告鹏欣公司亦同意解除上述预售合同，故该院予以准许，以被告鹏欣公司收到起诉状副本之日为合同解除之日。鉴于被告鹏欣公司同意解除与原告签订的预售合同，故被告联拓公司亦同意返还原告其已实际收取的10万元团购款及利息。对于原告基于合同解除而提出的

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽06民终1540号上诉人（原审被告）：丹东鹏欣水游城投资置业有限公司，住所地辽宁省丹东市振兴区春三路20-6-15号。法定代表人：彭毅敏，该公司董事长。委托诉讼代理人：李晓飞，女，该公司员工。委托诉讼代理人：唐晓斐，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：戚晓红，女，1970年7月26日出生，汉族，律师，住北京市东城区。委托诉讼代理人：戚晓霞，……