商品房委托代理销售合同纠纷 （2013）滨中民四初字第143号

关于《惠民大寺步行街项目销售及招商代理合同书》的效力问题。被告主张因原告未在2011年2月28日之前将保证金足额交付，依据合同约定，该合同无效。本院认为，原告虽未按照合同约定于2011年2月28日前将保证金足额付至被告账户，但被告于2011年2月28日给原告出具了收到100万元保证金的收据，应视为被告认可原告延期交付保证金，故被告主张本案合同为无效合同的抗辩主张不能成立。本院认为，该合同所约定内容，不违反相关法律规定，是双方当事人真实的意思表示，合法有效。被告在庭审中认可该合同已经解除，故对于原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。关于广告费的问题。依据《惠民大寺步行街项目销售及招商代理合同书》的约定，原告提交的广告合同及发票足以证实其为本案楼盘宣传花费广告费721341.6元，该费用应由被告承担。因被告已经支付部分广告费697600元，故其应支付广告费23641.6元（721341.6元-697600元）。关于办公费用问题。《惠民大寺步行街项目销售及招商代理合同书》明确约定该项费用由原告负担，原告要求被告负担该费用无事实依据，对其该项诉讼请求不予支持。关于保证金问题。因双方同意解除

关于《惠民大寺步行街项目销售及招商代理合同书》的效力问题。被告主张因原告未在2011年2月28日之前将保证金足额交付，依据合同约定，该合同无效。本院认为，原告虽未按照合同约定于2011年2月28日前将保证金足额付至被告账户，但被告于2011年2月28日给原告出具了收到100万元保证金的收据，应视为被告认可原告延期交付保证金，故被告主张本案合同为无效合同的抗辩主张不能成立。本院认为，该合同所约定内容，不违反相关法律规定，是双方当事人真实的意思表示，合法有效。被告在庭审中认可该合同已经解除，故对于原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。关于广告费的问题。依据《惠民大寺步行街项目销售及招商代理合同

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）滨中民四初字第143号原告厦门市房典房地产营销策划有限公司。住所地：福建省厦门市湖里区永升新城**号楼***室。组织机构代码：70548123-8。法定代表人许锦川，该公司董事长。委托代理人焦太安。委托代理人王荣山，江苏华天人律师事务所律师。被告山东宇泉置业发展有限公司。住所地：惠民县南环东路。组织机构代码：56252089-2。法定代表人朱金……