房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终8311号

公民之间合法的合同关系受法律保护。吉荣坤与李建民签订《购房指标转让协议书》系各方当事人真实意思表示，未违反其他法律、行政法规之规定，合法有效，应受法律保护。房屋作为不动产物权，不动产登记是物权变动的成立要求，非买卖合同成立要件。李建民，获得集资建某某资格后，即享有取得集资房屋的请求权，本案中，李建民与吉荣坤实际是集资建某某请求权的转让。李建民辩称，根据2017年西安市购房政策的调整，吉荣坤在西安市没有购房资格，导致转让协议无法履行一节，根据《西安市人民政府办公厅关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》的解读，在2017年6月28日以前，未提交合同网签信息，但已签定购房协议，且已支付房款（含定金、首付款）的，持银行转账凭证等资料，按原政策执行。故，双方的转让行为不受该限购政策影响，对李建民的该项辩称，依法不予采信。故，李建民应按《购房指标转让协议书》的约定继续履行相应义务，配合吉荣坤在开发商处办理更名手续。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告李建民应按照双方2013年10月15日签订《购房指标转让协议书》继续

公民之间合法的合同关系受法律保护。吉荣坤与李建民签订《购房指标转让协议书》系各方当事人真实意思表示，未违反其他法律、行政法规之规定，合法有效，应受法律保护。房屋作为不动产物权，不动产登记是物权变动的成立要求，非买卖合同成立要件。李建民，获得集资建某某资格后，即享有取得集资房屋的请求权，本案中，李建民与吉荣坤实际是集资建某某请求权的转让。李建民辩称，根据2017年西安市购房政策的调整，吉荣坤在西安市没有购房资格，导致转让协议无法履行一节，根据《西安市人民政府办公厅关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》的解读，在2017年6月28日以前，未提交合同网签信息，但已签定购房协议，且已支付房款（含定金

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 (2019)陕01民终8311号上诉人（原审被告）：李建民，男，1962年11月2日出生，汉族，住西安市雁塔区。被上诉人（原审原告）：吉荣坤，女，1956年9月18日出生，汉族，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：刘雨璇，女，2000年8月15日出生，汉族，住西安市长安区西北政法大学。委托诉讼代理人：熊峰，男，1999年1月22……