房屋买卖合同纠纷 （2014）秦民终字第215号

民事行为应当遵守法律、法规的规定，法律、法规没有规定的，应当遵守国家政策的规定。城镇居民不得到农村购买宅基地、农村住宅或小产权房。因张天钊系城镇户口，故李玉滨妻子代表李玉滨与张天钊签订的《买卖房屋合同书》，无论是否经过李玉滨本人同意，均因违反法律的规定而无效。对于无效合同的处理应当互相返还，造成损失的应予赔偿。但是在双方履行完《买卖房屋合同书》后，双方当事人均处于不当占有对方财物状态，但是均默认不当占有状态，且未主张合同无效及返还财物权利。到2007年张天钊与张淑芬签订了《协议书》将上述房屋出卖给张淑芬。因为淑芬的村民身份，使用本案房屋宅基地不违反法律规定，并且支付了合理的对价，在买卖过程中不存在恶意，应当视为善意购买行为。在司法实践中认定农村房屋所有权的转让，没有强调以办理产权登记为界限，而是以房屋及权属证书的交付为界限。故认定张淑芬取得了本案争议房屋的所有权。因为上述房屋已经面临拆迁，故拆迁安置利益应当归张淑芬所有。依据《中华人民共和国民法通则》第四条、第六条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、第六十三条之规定、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项、《中华人民共和国物

民事行为应当遵守法律、法规的规定，法律、法规没有规定的，应当遵守国家政策的规定。城镇居民不得到农村购买宅基地、农村住宅或小产权房。因张天钊系城镇户口，故李玉滨妻子代表李玉滨与张天钊签订的《买卖房屋合同书》，无论是否经过李玉滨本人同意，均因违反法律的规定而无效。对于无效合同的处理应当互相返还，造成损失的应予赔偿。但是在双方履行完《买卖房屋合同书》后，双方当事人均处于不当占有对方财物状态，但是均默认不当占有状态，且未主张合同无效及返还财物权利。到2007年张天钊与张淑芬签订了《协议书》将上述房屋出卖给张淑芬。因为淑芬的村民身份，使用本案房屋宅基地不违反法律规定，并且支付了合理的对价，在买卖过程中不

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）秦民终字第215号上诉人（原审第三人）李玉滨。委托代理人杨凤琴，女，1955年6月18日出生，汉族，系李玉滨妻子。被上诉人（原审原告）张淑芬。委托代理人陶伟彤，河北凯悦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张天钊。上诉人李玉滨因房屋买卖合同纠纷一案，不服秦皇岛市海港区人民法院（2013）海民初字3129号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合……