商品房销售合同纠纷 （2019）云25民终1144号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《商品房购销合同》及《商品房购销合同补充协议》系原、被告双方自愿签订，内容未违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。因被告未按约定偿还中信银行昆明分行的购房贷款，原告于2018年7月13日为其代偿本金161490.54元、利息36916.61元、罚息3320.02元，共计代偿金额为201727.17元。根据《商品房购销合同补充协议》第二条的约定，原告替被告代偿后有权解除《商品房购销合同》及《商品房购销合同补充协议》，被告应将201727.17元偿还原告，并将所购买的房屋交回原告处置。由于被告将涉案房屋租赁给第三人管理使用，第三人也愿意提前与被告解除租赁合同并将房屋交还原告，故应由被告与第三人连带返还房屋。因登记备案或撤销备案均依当事人申请而进行，《商品房购销合同》及《商品房购销合同补充协议》解除后，原告可向房地产管理部门申请撤销备案，房地产管理部门对符合撤销备案的情形应履行其管理职能。故原告要求判令撤销涉案房屋行政备案登记的诉讼请求一审法院不予支持。对于原告主张按总房款的10%支付违约金的诉讼

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《商品房购销合同》及《商品房购销合同补充协议》系原、被告双方自愿签订，内容未违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。因被告未按约定偿还中信银行昆明分行的购房贷款，原告于2018年7月13日为其代偿本金161490.54元、利息36916.61元、罚息3320.02元，共计代偿金额为201727.17元。根据《商品房购销合同补充协议》第二条的约定，原告替被告代偿后有权解除《商品房购销合同》及《商品房购销合同补充协议》，被告应将201727.17元偿还原告，并将所购买的房屋交回原告处置。由于被告将涉案房屋

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云25民终1144号上诉人（原审原告）：云南昆润高宏投资有限公司。住所地：弥勒市弥阳镇仕金街**。法定代表人：万俊，系该公司董事长。委托诉讼代理人：孙博（系该公司职员），男，汉族，1995年8月3日生，住云南省曲靖市沾益县。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：杨继荣，男，1976年8月31日生，汉族，居民，住昆明市西山区。委……