合资、合作开发房地产合同纠纷 （2018）津02民初1086号

原告与京能置业公司签订的《合作投资协议》约定，原告投入不低于4亿元用于按照挂牌文件要求建设体育主题公园。体育主题公园的建设开发费用在4亿元的限额内应列入被告项目开发成本。京能置业公司投入6亿元用于缴纳1号地块、2号地块土地出让金成交价及相关费用。原告持有被告51%的股权，但享有40%的分红权利和表决权。京能置业公司享有被告49%的股权，但享有60%的分红权利和表决权。据此，原告投入的4亿元和京能置业公司投入的6亿元，均系按照《合作投资协议》，履行股东对目标公司的投资义务。如果原告和京能置业公司不进行相应投资，被告不可能完成二个地块的房地产项目开发工作。故《合作投资协议》的实质，是原告与京能置业公司合作开发房地产项目。按照该协议约定完成投资义务后，原告的投资权益体现在对被告的股东权益上，通过分红或转股时的增值，实现盈利目的。原告与京能置业公司于2010年9月27日签订《合作投资协议》后，又于2010年10月23日与通合公司、康因公司签订《股权转让协议书》，根据《合作投资协议》约定，原告转让51%的股权给康因公司和通合公司时，通合公司和康因公司出具书面承诺履行原告在本协议和目标公司章程中的

原告与京能置业公司签订的《合作投资协议》约定，原告投入不低于4亿元用于按照挂牌文件要求建设体育主题公园。体育主题公园的建设开发费用在4亿元的限额内应列入被告项目开发成本。京能置业公司投入6亿元用于缴纳1号地块、2号地块土地出让金成交价及相关费用。原告持有被告51%的股权，但享有40%的分红权利和表决权。京能置业公司享有被告49%的股权，但享有60%的分红权利和表决权。据此，原告投入的4亿元和京能置业公司投入的6亿元，均系按照《合作投资协议》，履行股东对目标公司的投资义务。如果原告和京能置业公司不进行相应投资，被告不可能完成二个地块的房地产项目开发工作。故《合作投资协议》的实质，是原告与京能置业

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民初1086号原告：天津海航东海岸投资有限公司，住所地天津自贸试验区（东疆保税港区）地产物园**仓库-4。法定代表人：王长义，董事长。委托诉讼代理人：焦洪宝，天津坤鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：李秀梅，天津坤鹏律师事务所律师。被告：天津海航东海岸发展有限公司，住所地天津自贸试验区（东疆保税港区）美洲路**丰关区内联检服务中心**6032……