确认合同无效纠纷 （2017）粤01民终1108号

邱德诚在申请涂销抵押及转移产权时得知该房屋因陈蕴琪申请财产保全而被法院查封以及得知仲裁裁决执行的情况后一直没有提出异议，加之其提供的汇款转账凭证款项金额与借款合同及抵押权利价值差额较大，从而推定邱德诚费非善意抵押权人是错误的。四、陈蕴琪未尽到合理注意义务。陈蕴琪明知房屋已出具房产证后，未要求叶永锋、黎敏办理网签手续，且其于2016年1月才申请仲裁，陈蕴琪与叶永锋、黎敏有恶意串通嫌疑。陈蕴琪二审答辩称：一、陈蕴琪与叶永锋、黎敏签订的买卖协议书合法有效，叶永锋与黎敏应当按照合同约定将争议的房产证以及土地使用权证过户到陈蕴琪名下。二、叶永锋、黎敏将涉案房屋出售给陈蕴琪并收取了陈蕴琪的房款，且将房屋实际交付给陈蕴琪五年时间以后，又将此房屋抵押给邱德诚，此种抵押明显违反法律规定，邱德诚设立的抵押登记无效。三、生效仲裁裁决书已经裁定叶永锋、黎敏与陈蕴琪所签买卖合同有效，叶永锋、黎敏所办抵押登记应予以涂销。叶永锋、黎敏未陈述意见。陈蕴琪向一审法院起诉请求：确认邱德诚、叶永锋、黎敏对广州市荔湾区XX道XXX号XXXX房设定的抵押无效，并由邱德诚、叶永锋、黎敏承担本案的诉讼费用。一审法院经审理查明：20

邱德诚在申请涂销抵押及转移产权时得知该房屋因陈蕴琪申请财产保全而被法院查封以及得知仲裁裁决执行的情况后一直没有提出异议，加之其提供的汇款转账凭证款项金额与借款合同及抵押权利价值差额较大，从而推定邱德诚费非善意抵押权人是错误的。四、陈蕴琪未尽到合理注意义务。陈蕴琪明知房屋已出具房产证后，未要求叶永锋、黎敏办理网签手续，且其于2016年1月才申请仲裁，陈蕴琪与叶永锋、黎敏有恶意串通嫌疑。陈蕴琪二审答辩称：一、陈蕴琪与叶永锋、黎敏签订的买卖协议书合法有效，叶永锋与黎敏应当按照合同约定将争议的房产证以及土地使用权证过户到陈蕴琪名下。二、叶永锋、黎敏将涉案房屋出售给陈蕴琪并收取了陈蕴琪的房款，且将房屋实

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终1108号上诉人（原审被告）：邱德诚，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：徐鹏，广东中汉律师事务所律师。委托诉讼代理人：李贝嘉，广东中汉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈蕴琪，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：邓文兴，广东经国律师事务所律师。原审被告：叶永锋，住广州市海珠区。原审被告：黎敏，住广州市越秀区。上诉人邱德诚因与被上诉人陈蕴……