房屋租赁合同纠纷 （2017）苏02民终1012号

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。八佰森公司与伟丰厂就涉案房屋于2014年9月12日签订《房屋买卖协议书》，该协议书经法院认定有效。立天公司与伟丰厂于2014年9月1日就涉案房屋签订了租赁合同，租期自2014年9月1日至2019年8月31日止，涉案房屋的所有权发生变动，设定在该房屋上的租赁合同仍然存在，受让人在受让该租赁物的所有权同时也要受该租赁合同的约束。八佰森公司主张立天公司和伟丰厂的租赁合同于2015年8月到期未提供相应的依据，八佰森公司认为租赁合同系后补的也未提供相应的依据，故法院对八佰森公司要求立天公司立即迁出涉案房屋的诉讼请求不予支持。立天公司和伟丰厂的租赁合同继续履行，八佰森公司享有原租赁合同中出租人的权利。(一)、起诉之前应付的租金，八佰森公司应与伟丰厂抵算。1.八佰森公司与伟丰厂的《厂房买卖协议书》约定房屋转让后的租金归八佰森公司所有，由伟丰厂收取，八佰森公司从应付伟丰厂的购房款中抵算。2.八佰森公司与伟丰厂购房款的余款4.5万元双方也同意在租赁方搬出后再结算，八佰森公司也知晓伟丰厂已经收取2015年2月1日后的租金。3.虽然八佰森公司曾以信函方

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。八佰森公司与伟丰厂就涉案房屋于2014年9月12日签订《房屋买卖协议书》，该协议书经法院认定有效。立天公司与伟丰厂于2014年9月1日就涉案房屋签订了租赁合同，租期自2014年9月1日至2019年8月31日止，涉案房屋的所有权发生变动，设定在该房屋上的租赁合同仍然存在，受让人在受让该租赁物的所有权同时也要受该租赁合同的约束。八佰森公司主张立天公司和伟丰厂的租赁合同于2015年8月到期未提供相应的依据，八佰森公司认为租赁合同系后补的也未提供相应的依据，故法院对八佰森公司要求立天公司立即迁出涉案房屋的诉讼请求不予支持。立天公司和伟丰厂的租赁合

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终1012号上诉人（原审被告）：无锡市立天钢管有限公司，住所地无锡市惠山区钱桥街道胜丰村。法定代表人：黄国清，该公司总经理。委托诉讼代理人：吉惠鑫，无锡市北塘区惠山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：无锡八佰森金属材料有限公司，住所地无锡市北塘区盛岸路31号。法定代表人：时红星，该公司总经理。委托诉讼代理人：严海梅，江苏沁园春律……