商品房销售合同纠纷 （2017）鲁02民终8914号

张晟琪与盈秀公司签订的商品房预售合同合法有效，双方当事人应当按合同约定履行义务享受权利。张晟琪就其主张的曾多次向盈秀公司主张违约金的事实虽未能提交直接证据予以证明，但根据盈秀公司售楼处曾位于涉案房屋所在小区内的事实，张晟琪所述曾多次向盈秀公司主张违约金，较为合乎常理，盈秀公司也未提交证据证明曾在何时明确拒绝过张晟琪关于支付违约金的请求，故张晟琪起诉并未超过诉讼时效期间。盈秀公司关于诉讼时效的抗辩不符合法律规定，一审法院不予支持。盈秀公司逾期向张晟琪交付房屋，应支付张晟琪逾期交房违约金7384元（247785.42元×0.0001×298天）。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条规定，判决：青岛盈秀房地产发展有限公司向张晟琪支付违约金7384元，于判决生效后十日内履行完毕。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由青岛盈秀房地产发展有限公司负担，于判决生效后十日内履行完毕。二审期间，双方未提交新证据。本院认为，张晟琪与盈秀公司签订的商品房预售合同系双方当

张晟琪与盈秀公司签订的商品房预售合同合法有效，双方当事人应当按合同约定履行义务享受权利。张晟琪就其主张的曾多次向盈秀公司主张违约金的事实虽未能提交直接证据予以证明，但根据盈秀公司售楼处曾位于涉案房屋所在小区内的事实，张晟琪所述曾多次向盈秀公司主张违约金，较为合乎常理，盈秀公司也未提交证据证明曾在何时明确拒绝过张晟琪关于支付违约金的请求，故张晟琪起诉并未超过诉讼时效期间。盈秀公司关于诉讼时效的抗辩不符合法律规定，一审法院不予支持。盈秀公司逾期向张晟琪交付房屋，应支付张晟琪逾期交房违约金7384元（247785.42元×0.0001×298天）。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终8914号上诉人（原审被告）：青岛盈秀房地产发展有限公司。法定代表人：迟进臣，职务：执行董事。委托诉讼代理人：王云诚，山东琴岛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张晟琪。委托诉讼代理人：薛华芝。上诉人青岛盈秀房地产发展有限公司（以下简称盈秀公司）因与被上诉人张晟琪商品房买卖合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院(2017)鲁0203……