房屋租赁合同纠纷 （2018）湘01民终4330号

润天公司与刘兴旺签订的《租赁合同》及《补充协议》均系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。润天公司将A112、A115、A125、A127号商铺出租给刘兴旺使用，刘兴旺理应向润天公司支付租金和综合管理费。双方约定商场开业率（1-3楼）达到70%以上开始计算租金。润天公司已提供了相关证据证明涉案商场在2012年10月19日对外营业时达到了70%以上的开业率。故刘兴旺支付的租金和综合管理费应从2012年10月19日起计算。因双方约定的租赁期至2017年10月18日届满，刘兴旺在租赁期届满后仍继续使用涉案商铺，润天公司对此亦未提出异议，双方形成不定期租赁关系。现刘兴旺未按约支付润天公司涉案商铺的租金和综合管理费，已构成违约，应向润天公司承担相应的违约责任。润天公司要求刘兴旺搬离红星?润天（国际）灯饰广场一楼A112、A115、A125、A127号商铺,符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持。因涉案租赁物为商铺，依法必须经过公安消防机构验收合格后才能投入使用，润天公司延迟取得合格证对刘兴旺的经营活动确实会产生一定的影响，另刘兴旺经

润天公司与刘兴旺签订的《租赁合同》及《补充协议》均系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。润天公司将A112、A115、A125、A127号商铺出租给刘兴旺使用，刘兴旺理应向润天公司支付租金和综合管理费。双方约定商场开业率（1-3楼）达到70%以上开始计算租金。润天公司已提供了相关证据证明涉案商场在2012年10月19日对外营业时达到了70%以上的开业率。故刘兴旺支付的租金和综合管理费应从2012年10月19日起计算。因双方约定的租赁期至2017年10月18日届满，刘兴旺在租赁期届满后仍继续使用涉案商铺，润天公司对此亦未提出异议，双

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终4330号上诉人（原审被告，反诉原告）：刘兴旺，男，1978年5月23日出生，汉族，住长沙市望城区。委托诉讼代理人：龚智勇，湖南昌祥律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：湖南润天投资发展有限公司，住所地长沙市雨花区杉木冲东路**红星物流配送中心。法定代表人：周治河，该公司执行董事。委托诉讼代理人：黎军，国浩律师（长沙）事务所……