排除妨害纠纷 （2021）甘07民终97号

被上诉人的酒店具有特殊商业经营性质，其设有经营必须的吧台、客户等候区并无不妥，被上诉人并未妨害上诉人的通行，未对上诉人的正常通行权利产生超出合理范围内的影响，且上诉人所有的2、3层商铺至今未装修的原因是产权面积大，无能力装修的问题。但事实是一楼的门厅，产权属于该楼全体业主所有，不属于任何一人，被上诉人并没有出资购买为独立产权。门厅作为进入该商业二楼以上的主要通道,被上诉人在一楼门厅搭建吧台、客户等候区沙发及酒店宣传广告,独占使用该一楼门厅及其门头搭设宾馆名称,并没有取得全体业主的同意,在外观上,容易误认为是宾馆私家独有场地,使得上诉人无法合理使用该商业楼2、3层,导致妨碍上诉人对2、3层对外既不能出租,也无法独立使用。上诉人是否具有装修能力、是否正在使用,并不能丧失其作为共有权人合理使用一楼共用门厅的权利,也不能丧失要求他人排除妨碍,消除对2、3楼使用影响的权利。2.一审判决认定:“案外人张掖市德征房地产开发有限责任公司向被告赵某2交付上述4、5、6、7层铺面及一楼门厅后,赵某2同年装修完毕,由被告民生酒店公司用于经营“iuhotel酒店”，上诉人认为一楼门厅属于该商业楼共有设施,属于

被上诉人的酒店具有特殊商业经营性质，其设有经营必须的吧台、客户等候区并无不妥，被上诉人并未妨害上诉人的通行，未对上诉人的正常通行权利产生超出合理范围内的影响，且上诉人所有的2、3层商铺至今未装修的原因是产权面积大，无能力装修的问题。但事实是一楼的门厅，产权属于该楼全体业主所有，不属于任何一人，被上诉人并没有出资购买为独立产权。门厅作为进入该商业二楼以上的主要通道,被上诉人在一楼门厅搭建吧台、客户等候区沙发及酒店宣传广告,独占使用该一楼门厅及其门头搭设宾馆名称,并没有取得全体业主的同意,在外观上,容易误认为是宾馆私家独有场地,使得上诉人无法合理使用该商业楼2、3层,导致妨碍上诉人对2、3层对外既

甘肃省张掖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘07民终97号 上诉人（原审原告）:吕某，甘肃省张掖市人，住张掖市，公民身份号码：×××。 上诉人（原审原告）：尚某，甘肃省民乐县人，住张掖市，公民身份号码：×××。 二上诉人共同委托诉讼代理人：田某，甘肃正峰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张掖市民生酒店管理……