商品房预售合同纠纷 （2015）烟民一终字第1180号

（一）张文与裕丰公司签订的《商品房预（销）售合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律法规的禁止性规定，应认定为合法、有效，双方当事人均应当全面履行合同义务。合同第十五条明确规定，“裕丰公司将办理权属登记需由裕丰公司提供的资料报房产管理部门备案并办理权属登记证书手续”，因此裕丰公司的义务应为递交相关资料并办理申请办证的手续。本案中，裕丰公司于2010年10月15日在房管部门备案及申请办证手续之事实清楚，证据充分，张文关于裕丰公司义务为办理涉案房屋的权属证书且履行时间为2011年1月19日之主张，于约无据且自相矛盾，不予支持。（二）根据《商品房预（销）售合同》第八条及第十五条规定，裕丰公司应于2009年10月31日前将办理权属登记需由裕丰公司提供的资料报房产管理部门备案并办理权属登记证书手续，如裕丰公司违约应按银行同期同类贷款利率赔偿张文损失。本案中，裕丰公司于2010年10月15日才递交初始登记手续之事实清楚，裕丰公司构成逾期办证，应承担违约责任，违约金应自2009年11月1日起计算至2010年10月15日止。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，张文至迟应于2012年1

（一）张文与裕丰公司签订的《商品房预（销）售合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律法规的禁止性规定，应认定为合法、有效，双方当事人均应当全面履行合同义务。合同第十五条明确规定，“裕丰公司将办理权属登记需由裕丰公司提供的资料报房产管理部门备案并办理权属登记证书手续”，因此裕丰公司的义务应为递交相关资料并办理申请办证的手续。本案中，裕丰公司于2010年10月15日在房管部门备案及申请办证手续之事实清楚，证据充分，张文关于裕丰公司义务为办理涉案房屋的权属证书且履行时间为2011年1月19日之主张，于约无据且自相矛盾，不予支持。（二）根据《商品房预（销）售合同》第八条及第十五条规定，裕丰公司应于2

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民一终字第1180号上诉人（原审原告）：张文，男，1970年7月5日出生，汉族，无固定职业，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：陈涛，山东滨海正大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东裕丰实业发展有限公司，住所地烟台市芝罘区南大街213号市长大厦29层。法定代表人：朱建勇，董事长。委托诉讼代理人：张延梅，女，烟台西海岸物业管理有限公司经理。委……