建筑设备租赁合同纠纷 （2017）苏10民终1315号

上述缺损周材自2014年6月24日之后的租金应予计算。首先，《周材租赁合同》关于“租赁期满，材料未还清合同继续生效，直至财物结清为止”的约定明确了合同效力及于承租周材未归还的整个期间。华江公司辩称，《周材租赁合同》上述约定仅为合同效力的框架约定，缺损周材应否计算租金应视合同的详细约定。合同乙方责任第五条对转租转让情形下续算租金予以了约定，而第四条仅对周材缺损情形约定了赔偿责任，并未对续算租金予以约定，故缺损情形应按第四条约定只赔偿不续算租金。对此，一审法院认为，合同乙方责任第五条中擅自转租转让的情形下，租赁物仍然存在，且承租人归还材料或赔偿的时间均无法确定，故而该条作出了“拖欠材料应按约计算租金直到拖欠材料还清或者赔偿结清”的约定。而根据第四条“租赁物返还时，在出租方指定仓库双方检查验收，如因保管不善、使用不当造成租赁物损坏、丢失的，按照甲方标准赔偿”的约定，承租人应在租赁物返还时即负缺损租赁物赔偿义务。因该条款已明确了赔偿时间，而承租人按约及时赔偿后双方权利义务则将终止，且在赔偿义务产生的当时租赁物已确认不存在，故该条款区别于第五条未对未按约赔偿情形下是否续算租金予以进一步明确。但未

上述缺损周材自2014年6月24日之后的租金应予计算。首先，《周材租赁合同》关于“租赁期满，材料未还清合同继续生效，直至财物结清为止”的约定明确了合同效力及于承租周材未归还的整个期间。华江公司辩称，《周材租赁合同》上述约定仅为合同效力的框架约定，缺损周材应否计算租金应视合同的详细约定。合同乙方责任第五条对转租转让情形下续算租金予以了约定，而第四条仅对周材缺损情形约定了赔偿责任，并未对续算租金予以约定，故缺损情形应按第四条约定只赔偿不续算租金。对此，一审法院认为，合同乙方责任第五条中擅自转租转让的情形下，租赁物仍然存在，且承租人归还材料或赔偿的时间均无法确定，故而该条作出了“拖欠材料应按约计算租

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏10民终1315号上诉人(原审被告)：江苏华江建设集团有限公司，住所地扬州市江都区新都路399号（黄海南路东侧华江科技园内）。法定代表人：庞永祥，该公司董事长。委托诉讼代理人：包振宇，江苏鈜云辰旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：俞崇坤，江苏鈜云辰旭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：扬州市邗江蒋王恒鼎钢模租赁站,住所地扬州市蒋王山河林场。经……