案外人执行异议之诉 （2019）京0114民初15275号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”，第十六条规定“不动产登记簿是物权归属和内容的依据”，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”从上述法律规定可以看出，判断王飞是否为涉案房屋的权利人应以不动产登记为准，即使王飞与赵红之间就涉案房屋的权属有过约定，但房屋具备过户条件至今已有十余年，在如此长的时间内双方未办理过户手续，在涉案房屋被查封后，赵红对涉案房屋所有权提出的异议不能对抗执行程序，因此，赵红要求停止对涉案房屋的强制执行及解除查封，没有事实及法律依据，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十六条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第
摘要
赵红与金玉领等案外人执行异议之与一审民事判决书
正文（节选）
北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初15275号原告：赵红，女，1963年2月25日出生，汉族，住北京市昌平区。 委托诉讼代理人：翟建，北京智嵩律师事务所律师。 被告：金玉领，男，1953年7月30日出生，汉族，住北京市昌平区。 委托诉讼代理人：周文，北京市东友律师事务所律师。 被告：王飞，男，1983年9月11日出生，汉族，住北京市昌平区。 原告赵红与被告金玉领、王飞……