商品房预售合同纠纷 （2021）闽06民终340号

王文荣与海成公司签订的《商品房买卖合同》和附件《补充协议》，双方主体适格,意思表示真实，目的明确，不违反法律和行政法规的强制性规定，合同有效。依法成立的合同，各方当事人应当依照《中华人民共国合同法》第六十条的规定，按照约定全面履行自己的义务。同时，应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。王文荣已履行交付购房款及其他契税等费用的义务，海成公司有义务按约定时间将符合交房条件的商品房交付给王文荣，海成公司通知王文荣于2018年1月28、29日交房，但没有取得建设工程竣工验收备案证明文件（直到2019年9月18日才取得）和房屋测绘报告，不符合交房条件，王文荣有权拒绝接收房屋。而海成公司未提交在讼争房屋满足交付条件后再次书面通知王文荣交房的证据，海成公司对逾期交房应承担责任。按附件《补充协议》第三条约定遇到的情形可以顺延84天，即顺延至2018年12月1日，但根据王文荣于2020年8月28日补交面积差价款及2020年6月18日海成公司向产权登记机构提交办理产权证所需的材料及双方多次协调交房等具体情况，海成公司逾期交房时间应自2018年12月1日起计至2020年

王文荣与海成公司签订的《商品房买卖合同》和附件《补充协议》，双方主体适格,意思表示真实，目的明确，不违反法律和行政法规的强制性规定，合同有效。依法成立的合同，各方当事人应当依照《中华人民共国合同法》第六十条的规定，按照约定全面履行自己的义务。同时，应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。王文荣已履行交付购房款及其他契税等费用的义务，海成公司有义务按约定时间将符合交房条件的商品房交付给王文荣，海成公司通知王文荣于2018年1月28、29日交房，但没有取得建设工程竣工验收备案证明文件（直到2019年9月18日才取得）和房屋测绘报告，不符合交房条件，王文荣有权拒绝

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽06民终340号 上诉人（原审原告）：王文荣，男，1986年1月1日出生，汉族，住福建省龙海市。 委托诉讼代理人：许育平，福建平贯律师事务所专职律师。 上诉人（原审被告）：福建海成房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市漳浦县绥安镇龙湖路东段桥头段龙湖景苑之****，统一社会信用代码91350623058437491Q。 法定代表人：洪子云……