房屋买卖合同纠纷 （2021）辽01民终12615号

依法成立的合同对当事人双方具有约束力。本案系房屋买卖合同纠纷，被告何永春作为被告华誉公司的员工，并持有被告华誉公司的营业执照等手续与原告签订了《沈阳市存量房屋买卖合同》，原告有理由认为被告华誉公司有出售该房屋的意向，原告交付20000元定金，应作为与被告华誉公司签订正式合同的订约定金，因此，被告华誉公司主张不能出售给原告，应按定金罚则，向原告双倍返还定金共计40000元。关于原告主张被告给付违约金222000元，因双方签订的《沈阳市存量房屋买卖合同》只具有订约合同的性质，因此，原告主张按20%违约金222000元，一审法院不予支持，原告的诉求包含了赔偿损失的意思，因此一审法院支持被告华誉公司应双倍返还定金作为赔偿原告的损失。被告何永春属于是履行职务行为，不应承担本案责任。一审法院判决：一、被告沈阳华誉地源热泵供热有限公司于判决发生法律效力之日起十五日内给付原告周世鸿、姚燕40000元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取2315元，由被告沈

依法成立的合同对当事人双方具有约束力。本案系房屋买卖合同纠纷，被告何永春作为被告华誉公司的员工，并持有被告华誉公司的营业执照等手续与原告签订了《沈阳市存量房屋买卖合同》，原告有理由认为被告华誉公司有出售该房屋的意向，原告交付20000元定金，应作为与被告华誉公司签订正式合同的订约定金，因此，被告华誉公司主张不能出售给原告，应按定金罚则，向原告双倍返还定金共计40000元。关于原告主张被告给付违约金222000元，因双方签订的《沈阳市存量房屋买卖合同》只具有订约合同的性质，因此，原告主张按20%违约金222000元，一审法院不予支持，原告的诉求包含了赔偿损失的意思，因此一审法院支持被告华誉公司应

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终12615号上诉人（原审被告）：沈阳华誉地源热泵供热有限公司，住所地沈阳市于洪区吉力湖街36-4号338。法定代表人：张军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：徐和利，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周世鸿，男，1955年10月12日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）：姚燕，女，1958年11月1日出生……