居间合同纠纷 （2019）内07民终1654号

符合居间合同的构成要件，合同成立。只要符合居间合同，张程海违约就应当承担违约责任，一审法院适用法律不当。定金合同既然已经生效，在该合同第七条已经规定了中介费由张程海承担，根据《中介服务收费管理办法》，张程海应当承担违约责任。该案与内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区人民法院（2018）内0702民初2751号民事判决系类案，却不同判。张程海未答辩。鸿祥公司向一审法院起诉请求：判令张程海给付中介费12900元。一审法院认定事实：鸿祥公司经营房产销售及房屋中介服务等业务。2019年3月20日，经鸿祥公司介绍，张程海与房屋出卖人房某某签订了购房《定金合同》，鸿祥公司以中介公司的身份在该合同中加盖了公章。合同约定，张程海向房屋出卖人购买位于呼伦贝尔市××区房屋，面积为153.65平方米，房款总价为695000元。合同第七条约定：“中介服务费（包括信息服务费、贷款服务费、其他费用等）由买受人承担，中介服务费用须在签订房屋定金合同当日一次性付给中介公司。本合同签订后，双方不得违约，如出卖人违约，定金双倍返还买受人，中介费用由出卖人承担；如买受人违约，定金不退，中介费由买受人承担，如买卖双方协商达成一致解

符合居间合同的构成要件，合同成立。只要符合居间合同，张程海违约就应当承担违约责任，一审法院适用法律不当。定金合同既然已经生效，在该合同第七条已经规定了中介费由张程海承担，根据《中介服务收费管理办法》，张程海应当承担违约责任。该案与内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区人民法院（2018）内0702民初2751号民事判决系类案，却不同判。张程海未答辩。鸿祥公司向一审法院起诉请求：判令张程海给付中介费12900元。一审法院认定事实：鸿祥公司经营房产销售及房屋中介服务等业务。2019年3月20日，经鸿祥公司介绍，张程海与房屋出卖人房某某签订了购房《定金合同》，鸿祥公司以中介公司的身份在该合同中加盖了公章。合

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内07民终1654号上诉人（原审原告）：呼伦贝尔市鸿祥房产销售有限公司，住所地海拉尔区新桥家园一号楼六号库。法定代表人：孟大铎，经理。被上诉人（原审被告）：张程海，男，1989年4月18日出生，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。上诉人呼伦贝尔市鸿祥房产销售有限公司（以下简称鸿祥公司）因与被上诉人张程海居间合同纠纷一案，不服内蒙古自治区呼伦贝尔……