房屋买卖合同纠纷 （2017）川19民终735号

原、被告双方于2010年5月10日签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，不违背相关法律规定，现原告主张原、被告双方于2010年5月10日签订的《房屋买卖协议》合法有效的诉讼请求，本院予以支持。由于双方在买卖本案所涉房屋时未办理房屋权属变更登记，不能产生物权变动的法律效力，现该房屋已经办理抵押登记，故本案所涉房屋的担保物权应优先于原告基于合同产生的债权的效力。同时，因该房屋已经被生效法律文书裁定查封，故在该房屋抵押权消灭及查封解除之前，该房屋不能进行转让。综上，对原告主张被告协助办理巴州区曾口镇曾溪街荣华楼B栋1层1号房屋产权过户手续及办理过户手续的费用由被告承担的诉讼请求，不予支持。关于原告请求被告支付违约金的问题。原告主张被告支付违约金的依据为《协议》第九条的反悔责任，结合该《协议》的内容，并根据文意理解，《协议》中的反悔责任并不等同于违约责任，故对原告的该项诉求，不予支持。关于被告汪明翠辩称要求原告支付水电上户费用及承担5㎡公摊面积的费用的问题。因双方在协议中并未对此进行约定，同时，被告亦未提供充分的证据予以证实，故对于被告的该项辩称，不予采信。据此判决：一、原告张圣与被告黄世

原、被告双方于2010年5月10日签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，不违背相关法律规定，现原告主张原、被告双方于2010年5月10日签订的《房屋买卖协议》合法有效的诉讼请求，本院予以支持。由于双方在买卖本案所涉房屋时未办理房屋权属变更登记，不能产生物权变动的法律效力，现该房屋已经办理抵押登记，故本案所涉房屋的担保物权应优先于原告基于合同产生的债权的效力。同时，因该房屋已经被生效法律文书裁定查封，故在该房屋抵押权消灭及查封解除之前，该房屋不能进行转让。综上，对原告主张被告协助办理巴州区曾口镇曾溪街荣华楼B栋1层1号房屋产权过户手续及办理过户手续的费用由被告承担的诉讼请求，不予支持。关于原

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川19民终735号上诉人（原审原告）：张圣，男，生于1975年11月15日，汉族，高中文化，居民，住四川省巴中市恩阳区。委托诉讼代理人：王晔，四川宏坤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄世顺，男，生于1961年3月15日，汉族，小学文化，居民，住四川省巴中市巴州区。被上诉人（原审被告）：汪明翠，女，生于1964年11月13日，汉族，初识字，……