商品房预售合同纠纷 （2015）楚中民一终字第228号

柯永珍、孙玉先与润发公司签订的商品房购销合同与本案并不存在客观联系，对该份证据不予采信。归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：一、双方是否有违约行为？二、返租租金是否应当在违约金中予以扣减？针对争议焦点一，评述如下：根据《商品房购销合同》的约定，润发公司应于2012年12月30日前交房，在交房时赵保民、邓辞华应付清剩余房款。本院认为，商品房的交付应依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，通过建设单位组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行竣工验收合格方可进行，润发公司2013年3月27日组织进行的分户验收，仅是竣工验收的必备条件，不属竣工验收，还不具备交房条件，其具备交房条件的时间应以《建设工程竣工验收备案表》登记的竣工验收时间2014年6月17日为准。另外，根据合同约定及交易习惯，商品房通过竣工验收后，出卖方还需履行告知义务，通知买受方接房。本案润发公司所售房屋通过竣工验收合格后通知赵保民、邓辞华接房的时间是2014年10月16日，该时间应是双方办理交接手续的时间。润发公司未按约定时间交房的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，其逾期交房违约期间应自2013年

柯永珍、孙玉先与润发公司签订的商品房购销合同与本案并不存在客观联系，对该份证据不予采信。归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：一、双方是否有违约行为？二、返租租金是否应当在违约金中予以扣减？针对争议焦点一，评述如下：根据《商品房购销合同》的约定，润发公司应于2012年12月30日前交房，在交房时赵保民、邓辞华应付清剩余房款。本院认为，商品房的交付应依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，通过建设单位组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行竣工验收合格方可进行，润发公司2013年3月27日组织进行的分户验收，仅是竣工验收的必备条件，不属竣工验收，还不具备交房条件，其具备交

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）楚中民一终字第228号上诉人（原审原告、反诉被告）赵保民，男，汉族，1976年5月28日生，大专文化，个体户.上诉人（原审原告、反诉被告）邓辞华，女，汉族，1981年2月14日生，高中文化，个体户。二上诉人共同委托代理人艾可生，云南义达律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告、反诉原告）永仁润发房地产开发有限公司。法定……