执行异议之诉 （2017）沪02民终8383号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异某和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权的执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异某，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”该规定实质在于保护无过错不动产买受人的物权期待权。本案中，普陀法院因审理、执行孙飞与陈梦渊、赵婉露民间借贷纠纷案而查封登记在陈梦渊名下的系争房屋至今。虽然卢天慧在普陀法院查封系争房屋前已与陈梦渊签订买卖系争房屋的合同，并已支付全部价款及实际占有使用该房屋，且已明确约定房屋产权过户时间，从而享有对系争房屋的物权期待权，但因卢天慧在明知自已当时属于本市关于住房限购政策的限购对象，可能存在交易风险的情况下，仍出资购房，其对系争房屋产权现因被普陀法院查封而未能过户结果的发生有过错，卢天慧的物权期待权不能排除普陀法院因孙飞申请执行陈梦渊一案而对系争房屋的执行。卢天慧不

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异某和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权的执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异某，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”该规定实质在于保护无过错不动产买受人的物权期待权。本案中，普陀法院因审理、执行孙飞与陈梦渊、赵婉露民间借贷纠纷案而查封登记在陈梦渊名下的系争房屋至今。虽然卢天慧在普

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终8383号上诉人(原审原告)：卢天慧，女，1991年10月22日出生，汉族，户籍地安徽省淮南市。委托诉讼代理人：潘书鸿，上海恒建律师事务所律师。委托诉讼代理人：李玉，上海恒建律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：孙飞，男，1984年11月3日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。委托诉讼代理人：刘如元，上海仁宣律师事务所律师。原审第三人：陈梦……