财产损害赔偿纠纷 （2019）苏09民终3151号

上诉人与开发商之间的《前期物业服务合同》对被上诉人不能产生拘束力错误；3.一审法院认为被上诉人卫生间地漏位置的改变与其损失没有因果关系，但一审法院忽略了被上诉人马桶位置、排水管道、排污管道都进行了移位，改变了原来设计的排水、排污功能，加大了异物落入管道引起堵塞的概率，被上诉人违反室内装饰装修管理规定，造成排污管道堵塞的责任应当由其自行承担；4.被上诉人在案涉房屋装修期间长时间无人值守，直至上诉人巡查时才发现房屋门外有水外溢，这是导致被上诉人损失扩大的原因之一，被上诉人对房屋未尽妥善管理义务，理应承担相应的损害后果；5.上诉人已履行了定期检查、疏通、维护管道的义务，即便没有履行，按照《前期物业服务合同》约定，也只是按照物业服务费用的10%标准向业主支付违约金，而不是承担全部赔偿责任。许乾胜辩称，一审法院认定事实清楚、判决公正，请求驳回上诉人的上诉请求。1.上诉人并没有尽到疏通、检查管道的义务，如果履行了该义务就不会有本案的事情发生，管道不能正常排污才导致了污水反流；2.物业合同对被上诉人有约束力这点，上诉人理解有错误，物业合同是上诉人和开发商签订的，条款应该是对上诉人有约束力，上诉人应当

上诉人与开发商之间的《前期物业服务合同》对被上诉人不能产生拘束力错误；3.一审法院认为被上诉人卫生间地漏位置的改变与其损失没有因果关系，但一审法院忽略了被上诉人马桶位置、排水管道、排污管道都进行了移位，改变了原来设计的排水、排污功能，加大了异物落入管道引起堵塞的概率，被上诉人违反室内装饰装修管理规定，造成排污管道堵塞的责任应当由其自行承担；4.被上诉人在案涉房屋装修期间长时间无人值守，直至上诉人巡查时才发现房屋门外有水外溢，这是导致被上诉人损失扩大的原因之一，被上诉人对房屋未尽妥善管理义务，理应承担相应的损害后果；5.上诉人已履行了定期检查、疏通、维护管道的义务，即便没有履行，按照《前期物业服

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏09民终3151号上诉人（原审被告）:江苏悦达物业管理有限公司，住所地盐城市城南新区人民南路**华夏绿城****。法定代表人：徐以军，该公司董事长。委托诉讼代理人：李金川，该公司员工。被上诉人（原审原告）：许乾胜，男，1993年4月26日生，汉族，住盐城市盐都区。委托诉讼代理人：邹明标，江苏腾飞苑律师事务所律师。上诉人江苏悦达物业管理有限公司……