房屋买卖合同纠纷 （2017）苏02民终394号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案的争议焦点为：1、案涉房屋买卖合同的效力；2、如果合同有效，张荷琴是否存在违约行为，陈清渊是否可以主张继续履行该合同；3、陈清渊主张的违约金是否应予支持；4、陈清渊主张的中介费是否应予支持？关于争议焦点1，陈清渊与张荷琴签订的《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并生效。对张荷琴辩称该合同存在重大误解及显失公平的抗辩理由，法院认为，首先，房屋买卖本身存在市场供求变化、价格涨落等市场固有风险，本案中双方对价格的确定系出自双方的意思自治，张荷琴要求对房屋交易价值进行评估，虽在法院指定期限内提交书面申请，但法院认为该评估亦不能实现张荷琴的证明目的；其次，法院考虑到张荷琴法定代表人的身份，及该合同的实际签订有其女儿黄馨慧的共同参与，并不存在陈清渊一方明显优势地位，合同条款亦不存在设定明显对张荷琴不利的条款，故法院对张荷琴的该抗辩意见不予采纳。关于争议焦点2，张荷琴在房屋买卖合同订立后，单方提出加价要求，在陈清渊拒绝其加价要求后，明确表示拒绝履行合同，张荷琴不履行合同的行为已构成违约，应当承

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案的争议焦点为：1、案涉房屋买卖合同的效力；2、如果合同有效，张荷琴是否存在违约行为，陈清渊是否可以主张继续履行该合同；3、陈清渊主张的违约金是否应予支持；4、陈清渊主张的中介费是否应予支持？关于争议焦点1，陈清渊与张荷琴签订的《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并生效。对张荷琴辩称该合同存在重大误解及显失公平的抗辩理由，法院认为，首先，房屋买卖本身存在市场供求变化、价格涨落等市场固有风险，本案中双方对价格的确定系出自双方的意思自治，张荷琴要求对房屋交易价值进行评估，虽在法院指定期限内提交

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终394号上诉人（原审被告）：张荷琴，女，1946年10月21日生，，汉族，住浙江省台州市黄岩区。委托代理人：邹武，江苏智和律师事务所律师。委托代理人：林华，江苏智和律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）:陈清渊，男，1980年7月24日生，，汉族，住浙江省嘉善县。委托代理人：奚安娜，江苏金锡律师事务所律师。上诉人张荷琴因与被上诉人陈……