物权保护纠纷 （2016）辽01民终9074号

我国《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，岳冬梅购买诉争房屋，已付清了房款并取得了房屋契证及所有权证，依法取得了诉争房屋的所有权，其诉请张志光腾退房屋有事实及法律依据，张志光虽主张自刘宏辉处通过以房抵债的方式取得房屋，但并未办理产权登记手续，其债权行为并不能对抗岳冬梅所取得的物权，张志光可另行向债务人主张权利。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费250元，由上诉人张志光负担。本判决为终审判决。审　判　长　　李倩审　判　员　　王纪代理审判员　　陈铮二〇一六年十月二十一日书　记　员　　李颖本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； 来源：百度

我国《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，岳冬梅购买诉争房屋，已付清了房款并取得了房屋契证及所有权证，依法取得了诉争房屋的所有权，其诉请张志光腾退房屋有事实及法律依据，张志光虽主张自刘宏辉处通过以房抵债的方式取得房屋，但并未办理产权登记手续，其债权行为并不能对抗岳冬梅所取得的物权，张志光可另行向债务人主张权利。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费250元，由上诉人张志光负担。本判决为终审判决。审　判　长　　李倩审　判　员

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01民终9074号上诉人（原审被告）：张志光，男，1971年6月28日出生，汉族，住址为沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：郝沈武，系辽宁公正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：岳冬梅，女，1979年2月20日出生，汉族，住址为沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：张硕文，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：刘宏辉，男，1968年6……