房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁0112民初4680号
裁判要旨
合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 本案中，张超与济南天鸿永益公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，应属有效。 合同签订后，张超共向济南天鸿永益公司支付购房款502362元（定金20000元转为购房款）。 2019年4月15日的变更申请表中“因为限购无法解决，本人申请退房并解除，申请贵司将已支付房款452362（肆拾伍万贰仟叁佰陆拾贰元正）退还本人，本人将配合办理房屋退房手续（合同注销及退还收据），”及“因该合同解除致与第三人产生纠纷或给贵司造成的损失，均由本人承担。” 的内容，足以认定双方通过变更申请表的形式，达成了解除商品房买卖合同的协议，未退还的50000元购房款应视为张超自愿承担的因合同解除赔偿济南天鸿永益公司经济损失。 张超主张济南天鸿永益公司退还房款50000元整及同期银行利息的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 庭审中，济南天鸿永益公司明确表示未退还的50000元购房款系违约金，其再主张张超支付违约金600944元并按银行同期贷款利率支付利息的反诉请求，无事实和法
摘要
张超与济南天鸿永益房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初4680号 原告（反诉被告）：张超，男，1997年6月28日出生，住山东省曹县。 委托诉讼代理人：黄剑华，山东朗耀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋俊生，山东朗耀律师事务所律师。 被告（反诉原告）：济南天鸿永益房地产开发有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码913701123072763198。 法定代表人：唐云……