房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终1919号

陶之祥、吴文慧与梁建新、梁勇订立的《存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应属有效。各方均应当按照合同约定履行各自的义务。关于梁勇辩称其在合同签订时并不知情，梁建新签订合同系无权处分,其不应承担责任的抗辩意见，结合证人桂某,4的陈述、电话录音的内容，梁勇、梁建新庭审中的陈述，梁勇与梁建新之间的身份关系，以及合同签订后梁勇携产权证至陶博置业处要求增加房款、嗣后与陶之祥、吴文慧协调要求增加房款的行为，可以认定签订合同当时梁晓云确将相关价款及合同条款告知梁勇，梁勇对于价款不持异议，由梁建新代表签字，梁建新取得了梁勇的授权，现梁勇的该项抗辩意见，不予采纳，其应当承担合同义务,与梁建新共同承担责任。梁建新、梁勇在合同签订后，要求调高房款，未按约定配合办理过户登记手续，且于2016年3月30日与案外人就涉案房屋签订了房地产买卖契约并办理了过户登记，导致合同不能履行，构成违约，应当承担违约责任。关于违约金的数额，陶之祥、吴文慧要求调高违约金至500000元，结合本案案情以及一审法院的询价结果，酌定为250000元。关于陶之祥、吴文慧支付的定金，虽保管在陶博置业处，但根据当事人陈

陶之祥、吴文慧与梁建新、梁勇订立的《存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应属有效。各方均应当按照合同约定履行各自的义务。关于梁勇辩称其在合同签订时并不知情，梁建新签订合同系无权处分,其不应承担责任的抗辩意见，结合证人桂某,4的陈述、电话录音的内容，梁勇、梁建新庭审中的陈述，梁勇与梁建新之间的身份关系，以及合同签订后梁勇携产权证至陶博置业处要求增加房款、嗣后与陶之祥、吴文慧协调要求增加房款的行为，可以认定签订合同当时梁晓云确将相关价款及合同条款告知梁勇，梁勇对于价款不持异议，由梁建新代表签字，梁建新取得了梁勇的授权，现梁勇的该项抗辩意见，不予采纳，其应当承担合同义务,与梁

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终1919号上诉人（原审原告）：陶之祥，男，1963年10月6日生，汉族，住南京市鼓楼区。上诉人（原审原告）：吴文慧，女，1972年1月13日生，汉族，住南京市鼓楼区。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：胡典，江苏天豪律师事务所律师。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：陈本林，江苏天豪律师事务所律师。上诉人（原审被告）：梁勇，男，1980年11……