物业服务合同纠纷 （2016）沪02民终9637号

黄友五虽于2015年8月成为系争房屋权利人，但其在购买系争房屋时与原权利人协商承担欠付的物业服务费未有不妥，法院予以准许。黄友五作为权利人在享受物业服务的同时应当根据《前期物业服务合同》的约定支付物业服务费。但根据银宫商厦的实际情况，部分公共设施设备损坏或停止使用、卫生状况欠佳。楠林公司未能提供完整、高质量的物业服务，楠林公司据此要求黄友五支付全额物业服务费的诉讼请求，法院难以支持。楠林公司收取的物业服务费应当与其提供的服务质价一致，故法院结合银宫商厦的实际情况与同地区的物业费标准对系争房屋的物业服务费标准予以扣减，酌情下调至每月每平方米3元。黄友五抗辩称楠林公司部分诉请超过诉讼时效，根据楠林公司提供的交寄大宗挂号邮件清单显示，楠林公司可以请求黄友五支付物业服务费的时间应从2009年9月27日起算，关于该日期前的物业服务费，因该部分诉请超过诉讼时效，法院对此不予支持。关于滞纳金，因双方对系争房屋的物业服务费收取标准持有异议，滞纳金具有惩罚性，故法院对滞纳金的诉请不予支持。原审法院据此作出判决：一、黄友五应于判决生效之日起十日内支付上海楠林医疗投资管理有限公司2009年9月27日起至判决

黄友五虽于2015年8月成为系争房屋权利人，但其在购买系争房屋时与原权利人协商承担欠付的物业服务费未有不妥，法院予以准许。黄友五作为权利人在享受物业服务的同时应当根据《前期物业服务合同》的约定支付物业服务费。但根据银宫商厦的实际情况，部分公共设施设备损坏或停止使用、卫生状况欠佳。楠林公司未能提供完整、高质量的物业服务，楠林公司据此要求黄友五支付全额物业服务费的诉讼请求，法院难以支持。楠林公司收取的物业服务费应当与其提供的服务质价一致，故法院结合银宫商厦的实际情况与同地区的物业费标准对系争房屋的物业服务费标准予以扣减，酌情下调至每月每平方米3元。黄友五抗辩称楠林公司部分诉请超过诉讼时效，根据楠林

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9637号上诉人(原审原告)：上海楠林医疗投资管理有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：王俊鹏，总经理。委托诉讼代理人：汪帮清，上海繁锦律师事务所律师。委托诉讼代理人：方翠萍，上海繁锦律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：黄友五，男，1978年12月22日出生，汉族，现住上海市。上诉人上海楠林医疗投资管理有限公司(以下简称“楠林公司……