商品房预售合同纠纷 （2016）苏05民终8175号

原告与被告签订的《昆山市商品房购销合同》以及原告、被告以及建滔天然气化工（重庆）有限公司、上海银行股份有限公司苏州分行签订的《个人委托贷款借款合同》、原告与上海银行股份有限公司苏州分行签订的《合作协议》，均系合同各方的真实意思表示，且并不违反国家法律、法规等禁止性规定，应当认定真实有效，各方均应恪守履行。被告实际连续3个月以上逾期还款，导致建滔天然气化工（重庆）有限公司依据《个人委托贷款借款合同》宣布贷款本金全部提前到期，要求原告履行保证责任。原告按约履行保证责任，代被告董玉红偿还贷款本金、利息、复利及罚息等共计717983.05元。现原告要求被告董玉红返还原告代为清偿的贷款本金、利息、复利以及罚息等合计717983.05元的诉讼请求，予以支持。经原告催告后，被告董玉红仍未及时归还原告代偿的上述款项。被告辩称根据双方签订的合同补充协议约定双方同意一切合意均应经双方签署后生效，任何口头或通讯或电话内容均不构成本合同的有效组成部分，但双方同意出卖人于昆山日报上刊登的声明为有效的书面通知形式。一审法院认为原告对于被告支付代偿金额的催收函并非双方合意文书，且原被告的合同补充协议约定主合同第一页

原告与被告签订的《昆山市商品房购销合同》以及原告、被告以及建滔天然气化工（重庆）有限公司、上海银行股份有限公司苏州分行签订的《个人委托贷款借款合同》、原告与上海银行股份有限公司苏州分行签订的《合作协议》，均系合同各方的真实意思表示，且并不违反国家法律、法规等禁止性规定，应当认定真实有效，各方均应恪守履行。被告实际连续3个月以上逾期还款，导致建滔天然气化工（重庆）有限公司依据《个人委托贷款借款合同》宣布贷款本金全部提前到期，要求原告履行保证责任。原告按约履行保证责任，代被告董玉红偿还贷款本金、利息、复利及罚息等共计717983.05元。现原告要求被告董玉红返还原告代为清偿的贷款本金、利息、复利以

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终8175号上诉人（一审被告）：董玉红，女，满族，1984年5月10日生，住黑龙江省望奎县。委托诉讼代理人：吴极，上海峰京律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨松林，上海峰京律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：昆山千灯盛世家园置业有限公司，住所地江苏省昆山市千灯镇汉昆路东北侧文笔路东南侧，组织机构代码55027160-6。法定代表人：张国……