房屋买卖合同纠纷 （2019）沪01民终12773号

本案争议焦点为左天佑是否可以基于重大误解要求撤销系争房屋买卖合同。作为构成可撤销合同法定事由的重大误解，是指合同当事人对合同的性质、主要内容等发生错误认识，从而导致行为的后果与自己的意思相悖的情形。本案中，在合同签订前，左天佑曾多次实地察看系争房屋，且除系争房屋外，亦验看过同一小区同一楼层类似房型的多套房屋，确认有的房屋搭建了天井，有的并没有搭建，因此左天佑在比较过多套同类型房屋后，对系争房屋与其他房屋的区别之处、改动之处应作出过比较，对系争房屋整体结构应已充分了解。关于承重墙问题，一审法院认为，左天佑既已知晓房屋结构有所改动，且经现场查看认可了该改动，尽管左天佑称其不知系承重结构变动，也没有证据证明张敏捷、王顺玲在合同签订前明确告知过承重墙改动的事实，但张敏捷、王顺玲已对承重墙予以了修复加固，恢复了原状，左天佑合同目的可予实现，左天佑主张因重大误解撤销《买卖合同》的诉请，不具有法律依据，一审法院不予支持。关于违章搭建问题，天井搭建情况左天佑在看房时即能凭肉眼所见，且左天佑在庭审中也确认其他房屋有的搭建了天井，有的没有搭建，同时左天佑亦知晓天井面积并未计算在产证面积内，而房屋总价指向的

本案争议焦点为左天佑是否可以基于重大误解要求撤销系争房屋买卖合同。作为构成可撤销合同法定事由的重大误解，是指合同当事人对合同的性质、主要内容等发生错误认识，从而导致行为的后果与自己的意思相悖的情形。本案中，在合同签订前，左天佑曾多次实地察看系争房屋，且除系争房屋外，亦验看过同一小区同一楼层类似房型的多套房屋，确认有的房屋搭建了天井，有的并没有搭建，因此左天佑在比较过多套同类型房屋后，对系争房屋与其他房屋的区别之处、改动之处应作出过比较，对系争房屋整体结构应已充分了解。关于承重墙问题，一审法院认为，左天佑既已知晓房屋结构有所改动，且经现场查看认可了该改动，尽管左天佑称其不知系承重结构变动，也没有

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终12773号上诉人（原审原告）：左天佑，男，1984年2月4日出生，汉族，住湖北省武汉市硚口区。委托诉讼代理人：刘志荣（系左天佑之母）。委托诉讼代理人：孟全，上海木诚木律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张敏捷，男，1986年8月27日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审被告）：王顺玲，女，1985年10月27日出生，汉族，住……