居间合同纠纷 （2017）赣08民终671号

原告同创公司与被告刘芳芳签订的《服务确认书》属于居间合同性质，其中第一条的约定，属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公无法得到应得的佣金，该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效。根据该条约定，衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约。本案中，原产权人通过多家中介公司挂牌出售同一房屋，被告刘芳芳通过不同的中介公司了解到同一房源信息，并通过其他中介公司促成了房屋买卖合同成立。综上，被告刘芳芳并没有利用原告公司的信息、机会，故不构成违约，对原告的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条第一款之规定，判决：驳回原告吉安市同创房地产置业顾问有限公司的诉讼请求。案件受理费50元，减半

原告同创公司与被告刘芳芳签订的《服务确认书》属于居间合同性质，其中第一条的约定，属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公无法得到应得的佣金，该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效。根据该条约定，衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约。本

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)赣08民终671号上诉人（原审原告）：吉安市同创房地产置业顾问有限公司，住所地：江西省吉安市吉州区井冈山大道123号恒荣丽景花苑1栋13号店面。统一社会信用代码：91360802693723980J。法定代表人：肖英，总经理。委托诉讼代理人：左鸫鸽，吉安市吉州区文山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：刘芳芳，女，1989年3月8日出生，……