排除妨害纠纷 （2020）沪01民终13793号

陆蓓丽与紫竹半岛公司签订的《上海市商品房出售合同》《上海市商品房预售合同》为双方当事人真实意思表示，于法不悖，属合法有效。双方当事人均应按约履行各自义务。该两份合同的附件中均附有《紫竹半岛业主临时管理规约》及《前期物业管理服务合同》，陆蓓丽对此明知并签署《承诺书》，同意遵守《紫竹半岛业主临时管理规约》及《前期物业管理服务合同》项下买受人及业主权利和义务的相关条款，即陆蓓丽于购买房屋及车位时已同意由紫泰公司进行小区物业管理。而本案纠纷之产生，源于紫泰公司阻止陆蓓丽于争议的XX号XX层XX室车位纵向同时停放两部小型轿车。针对陆蓓丽现提出停止妨害、赔礼道歉及赔偿损失三项诉讼请求，一审法院从侵权主体、侵权行为及因果关系分述如下。首先，紫竹半岛公司是否为本案适格被告？紫竹半岛公司与紫泰公司系独立的民事主体，陆蓓丽与紫竹半岛公司之间系车位买卖合同关系，而陆蓓丽与紫泰公司之间为物业服务合同关系。针对车位买卖合同关系，紫竹半岛公司作为出卖方，其于合同中主要义务为交付符合合同约定之车位，并将产权过户于陆蓓丽。在该买卖合同履行期间，紫竹半岛公司已按约办理了系争车位的产权过户手续，此后并由陆蓓丽实际占有并使

陆蓓丽与紫竹半岛公司签订的《上海市商品房出售合同》《上海市商品房预售合同》为双方当事人真实意思表示，于法不悖，属合法有效。双方当事人均应按约履行各自义务。该两份合同的附件中均附有《紫竹半岛业主临时管理规约》及《前期物业管理服务合同》，陆蓓丽对此明知并签署《承诺书》，同意遵守《紫竹半岛业主临时管理规约》及《前期物业管理服务合同》项下买受人及业主权利和义务的相关条款，即陆蓓丽于购买房屋及车位时已同意由紫泰公司进行小区物业管理。而本案纠纷之产生，源于紫泰公司阻止陆蓓丽于争议的XX号XX层XX室车位纵向同时停放两部小型轿车。针对陆蓓丽现提出停止妨害、赔礼道歉及赔偿损失三项诉讼请求，一审法院从侵权主体、

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终13793号上诉人（原审原告）：陆蓓丽，女，1981年11月27日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：施晓浩（系上诉人之夫），住同上诉人陆蓓丽。委托诉讼代理人：魏玉琪，北京市京师（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海紫泰物业管理有限公司，住所地上海市闵行区剑川路468号。法定代表人：沈雯，董事长……