财产损害赔偿纠纷 （2019）京02民终14688号

首先，本案需要确定侵权行为是否存在及侵权主体是谁。金色时枫公司系涉案房屋的所有权人，将涉案房屋出租给羽亨羽奥公司使用，羽亨羽奥公司与刘传英签订联营合同将涉案房屋交付刘传英使用。由此可见，刘传英对涉案房屋的使用权来源于与羽亨羽奥公司签订的联营合同，而羽亨羽奥公司因违反了与金色时枫公司签订的租赁合同的约定，被金色时枫公司于2015年1月13日解除了租赁合同，丧失了对涉案房屋的使用权。在羽亨羽奥公司与金色时枫公司之间的租赁合同被解除的情况下，金色时枫公司委托瑞兆天成公司办理商户清退事宜，并无不当，刘传英使用涉案房屋失去合法依据。在瑞兆天成公司张贴公告要求商户搬走和取走物品时，刘传英未按期搬走，亦未取走相关物品。在二中院对羽亨羽奥公司诉金色时枫公司要求继续履行《租赁物业合同书》并赔偿经济损失一案作出终审判决一个多月后，瑞兆天成公司自行搬走刘传英在涉诉房屋内的物品并拆除其装修，此行为并无不当。但经现场勘验，瑞兆天成公司将物品存放的场所离垃圾场很近，其他商户部分物品从外包看已发霉，故法院认定瑞兆天成公司未能妥善保管的行为实属不当。因瑞兆天成公司在本案中的相关行为系金色时枫公司授权而为，故法院认定本

首先，本案需要确定侵权行为是否存在及侵权主体是谁。金色时枫公司系涉案房屋的所有权人，将涉案房屋出租给羽亨羽奥公司使用，羽亨羽奥公司与刘传英签订联营合同将涉案房屋交付刘传英使用。由此可见，刘传英对涉案房屋的使用权来源于与羽亨羽奥公司签订的联营合同，而羽亨羽奥公司因违反了与金色时枫公司签订的租赁合同的约定，被金色时枫公司于2015年1月13日解除了租赁合同，丧失了对涉案房屋的使用权。在羽亨羽奥公司与金色时枫公司之间的租赁合同被解除的情况下，金色时枫公司委托瑞兆天成公司办理商户清退事宜，并无不当，刘传英使用涉案房屋失去合法依据。在瑞兆天成公司张贴公告要求商户搬走和取走物品时，刘传英未按期搬走，亦未取

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终14688号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京金色时枫房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区魏善庄镇龙海路3号182室。法定代表人：李瑞，总经理。委托诉讼代理人：劳苗，北京市嘉源律师事务所律师。委托诉讼代理人：张鹏，北京市嘉源律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘传英，男，1982年10月21日出生，汉族，个体户，住北京……