执行异议之诉 （2019）陕08民终160号

被告高智平申请购买了位于榆林市榆阳区东沙e经济适用房一套后，与原告贺满红签订合同将该房屋转让给贺满红，贺满红支付了全部的购房款，并进行了装修，实际占有使用，税费、物业管理费等也由贺满红缴纳，贺满红为该房屋的实际占有使用人，根据《中华人民共和国物权法》第二百四十一条：“基于合同关系等产生的占有，有关不动产和动产的使用、收益、违约责任等，按照合同的约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定”，不动产虽然必须以登记为物权变动的必要条件，但在没有进行不动产物权登记的情况下，要保护占有人的合法权益。经济适用房政策限制在一定期限内不得交易，但并非法律禁止性规定，本院查封榆林市榆阳区东沙e和黄伟申请执行与高智平民间借贷纠纷达成和解执行协议之前，原告贺满红已实际占有了该房屋，且在本院查封前已过政策规定5年内不得交易的期限，能够排除对房产的执行，故根据《中华人民共和国物权法》第二百四十一条，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百零七条、第三百一十一条、第三

被告高智平申请购买了位于榆林市榆阳区东沙e经济适用房一套后，与原告贺满红签订合同将该房屋转让给贺满红，贺满红支付了全部的购房款，并进行了装修，实际占有使用，税费、物业管理费等也由贺满红缴纳，贺满红为该房屋的实际占有使用人，根据《中华人民共和国物权法》第二百四十一条：“基于合同关系等产生的占有，有关不动产和动产的使用、收益、违约责任等，按照合同的约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定”，不动产虽然必须以登记为物权变动的必要条件，但在没有进行不动产物权登记的情况下，要保护占有人的合法权益。经济适用房政策限制在一定期限内不得交易，但并非法律禁止性规定，本院查封榆林市榆阳区东沙e和黄伟申

陕西省榆林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕08民终160号 上诉人（原审被告）：黄伟，男，1982年3月12日出生，汉族，陕西省绥德县。住本村。 委托诉讼代理人：李凤春，陕西名州律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：贺满红，男，1973年8月24日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，住陕西省榆林市榆阳区。 委托诉讼代理人：周峰，陕西文生律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：高智……