房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终10022号

双方当事人就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》及《特别协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。闵彦敏要求朱家云支付尾款2万元，朱家云亦表示认可，一审法院予以支持。根据合同约定，双方应于2017年2月20日前办理过户手续，双方均确认实际于2017年2月10日办理的过户手续。因此，朱家云认为闵彦敏拖延办理过户手续的抗辩意见没有依据，不予采纳。根据约定，朱家云应于2017年1月4日前支付168万元房款，但朱家云在2017年1月5日支付20万元，2017年1月6日支付148万元，构成逾期付款。特别协议约定，朱家云应于2017年2月20日前先行支付200万元房款，待贷款放款后闵彦敏再返还给朱家云。但朱家云实际支付时间为2017年4月24日，逾期64天。关于违约金的标准，合同约定为房屋总价的日万分之五，朱家云认为该标准过高。一审法院酌情判令按照朱家云逾期付款金额的日万分之三计算，共计39,348元。据此，一审法院作出判决：一、朱家云于判决生效之日起十日内支付闵彦敏房款2万元；二、朱家云于判决生效之日起十日内，支付闵彦敏违约金39,348元。本院经审理查明，一审法院查明的事实属实，本

双方当事人就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》及《特别协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。闵彦敏要求朱家云支付尾款2万元，朱家云亦表示认可，一审法院予以支持。根据合同约定，双方应于2017年2月20日前办理过户手续，双方均确认实际于2017年2月10日办理的过户手续。因此，朱家云认为闵彦敏拖延办理过户手续的抗辩意见没有依据，不予采纳。根据约定，朱家云应于2017年1月4日前支付168万元房款，但朱家云在2017年1月5日支付20万元，2017年1月6日支付148万元，构成逾期付款。特别协议约定，朱家云应于2017年2月20日前先行支付200万元房款，待贷款放款后闵彦敏再返还

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终10022号上诉人(原审被告)：朱家云，男，1963年5月12日生，汉族，户籍地安徽省马鞍山市。被上诉人(原审原告)：闵彦敏，女，1987年6月16日生，汉族，户籍地山东省。委托诉讼代理人：丁欣(系闵彦敏之夫)，男，1984年11月10日生，汉族，户籍地山东省济宁市。上诉人朱家云因与被上诉人闵彦敏房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市宝山区人……