商品房销售合同纠纷 （2014）大民二终字第01206号

按照合同约定，被告应当于2009年12月30日将案涉房屋交付给原告，但案涉房屋直至2010年3月24日被告才通知原告办理房屋交接手续，被告存在逾期交房行为，应当承担逾期交房的违约责任。考虑因案涉小区业主较多，办理交接手续尚需一定时间等因素，一审法院确定交接期限为10日。被告应自2009年12月31日起至2010年4月3日止按合同约定的已付房款的日万分之三支付违约金44，014元（2009年12月31日至2010年4月3日计94天，按首付款577，489元计算违约金为16，285元；2010年2月24日至2010年4月3日计39天，按贷款237万元计算违约金为27，729元）。关于原告请求的逾期办证违约金，根据双方合同第十五条关于产权登记的约定，如因被告责任，自房屋交付之日起超过一年原告仍无法办理房屋所有权登记或无法取得房屋权属证书的，自期限届满之次日起，被告承担已收房款日万分之一的赔偿金。根据上述约定，被告履行办证义务的期限为房屋交付之日起一年。双方签订的《补充协议》第八条又约定，原告应于被告向其发出的交付通知中所规定的交接期限内到被告指定的地点与被告办理该商品房的交付手续，逾期视为该

按照合同约定，被告应当于2009年12月30日将案涉房屋交付给原告，但案涉房屋直至2010年3月24日被告才通知原告办理房屋交接手续，被告存在逾期交房行为，应当承担逾期交房的违约责任。考虑因案涉小区业主较多，办理交接手续尚需一定时间等因素，一审法院确定交接期限为10日。被告应自2009年12月31日起至2010年4月3日止按合同约定的已付房款的日万分之三支付违约金44，014元（2009年12月31日至2010年4月3日计94天，按首付款577，489元计算违约金为16，285元；2010年2月24日至2010年4月3日计39天，按贷款237万元计算违约金为27，729元）。关于原告请求的逾期

中华人民共和国辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第01206号上诉人（原审被告、原审反诉原告）大连飞通房地产开发有限公司，住所地大连市沙河口区中山路582号。法定代表人姜玉仁，董事长。委托代理人季增中，男，该公司职员。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）孙静，女，美国国籍，已退休。委托代理人林兆毅，男，无职业。上诉人大连飞通房地产开发有限公司（以下简称飞通公司）因商品房……