排除妨害纠纷 （2018）苏12民终3067号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十五条规定，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。第六十六条第一款规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。曹旭扬将已抵押的房屋进行出租，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押权实现后，租赁合同对通过司法拍卖获得涉案房屋的受让人陈晓彬、祝云兰不具有约束力。陈进军又将经营权转让给第三人朱建军，第三人朱建军为第三人丽源会所的投资人，现第三人丽源会所实际使用涉案房屋，陈晓彬、祝云兰作为涉案房屋的所有权人要求第三人丽源会所搬出涉案房屋有事实和法律依据，一审法院予以支持。曹旭扬、徐秀兰、陈进军、朱建军并未实际使用涉案房屋，陈晓彬、祝云兰要求其搬出无事实和法律依据，一审法院不予支持。陈进军、第三人朱建军、丽源会所的辩称无事实和法律依据，一审法院不予采信。判决：一、确认被告陈进军与被告曹旭扬、徐秀兰于2013年1
摘要
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十五条规定，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。第六十六条第一款规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。曹旭扬将已抵押的房屋进行出租，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押权实现后，租赁合同对通过司法拍卖获得涉案房屋的受让人陈晓彬、祝云兰不具有约束力。陈进军又将经营权转让给第三人朱建军，第三人朱建军为第
正文（节选）
江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏12民终3067号上诉人（原审第三人）：泰州市姜堰区丽源温泉会所，住所地泰州市姜堰区罗塘街道海上海中心街**楼幸福北路**。投资人：朱建军。上诉人（原审第三人）：朱建军，男，1978年10月6日生，汉族，住泰州市姜堰区。上诉人共同委托诉讼代理人：丁千岭，江苏海信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈晓彬，男，1975年3月28日生，汉族，住……