房屋买卖合同纠纷 （2019）内05民终1397号

关于原告主张的装修税款及利息，因原告提供的证据中未加盖被告单位印章，且被告不予认可，不能反映系被告的行为，故对原告的此项请求本院不予支持；关于原告主张的购房补贴损失，由于被告出售的涉案房屋不属于首次备案，导致原告不能享受购房补贴，而被告在出售涉案房屋时没有就此情况向原告履行如实告知义务，有违诚实信用原则，依法应当承担违约责任。原告作为完全民事行为能力人，在办理买房等重大事宜时负有审慎注意义务，即对涉案房屋的相关信息进行必要性的核实，涉案房屋是否属于首次备案以及是否符合相关政策要求的购房补贴申请条件完全可以通知向相关部门查询的方式获取，而原告未核实涉案房屋是否符合购房补贴申请条件，进而购买了涉案房屋，以至于最终未能获取购房补贴，应当认定原告自身存在一定过错，依法应当扣减被告相应的损失赔偿额；关于逾期交房违约金，被告实际交房的日期晚于双方约定的日期六个月，原告主张此期间内的违约金符合双方约定和法律规定，本院予以支持；但中国人民银行同期同类存款年利率为1.5%，并非2.7%，原告主张的利率错误，本院予以纠正。关于被告在涉案房屋交付后是否应当继续承担违约金问题，由于法律关于“商品房未经竣工验收

关于原告主张的装修税款及利息，因原告提供的证据中未加盖被告单位印章，且被告不予认可，不能反映系被告的行为，故对原告的此项请求本院不予支持；关于原告主张的购房补贴损失，由于被告出售的涉案房屋不属于首次备案，导致原告不能享受购房补贴，而被告在出售涉案房屋时没有就此情况向原告履行如实告知义务，有违诚实信用原则，依法应当承担违约责任。原告作为完全民事行为能力人，在办理买房等重大事宜时负有审慎注意义务，即对涉案房屋的相关信息进行必要性的核实，涉案房屋是否属于首次备案以及是否符合相关政策要求的购房补贴申请条件完全可以通知向相关部门查询的方式获取，而原告未核实涉案房屋是否符合购房补贴申请条件，进而购买了涉案

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内05民终1397号上诉人（原审被告）：通辽市恒达伟业房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区通辽市科尔沁区科尔沁大街与福利路交汇处（石材城对面）。法定代表人：张海波，职务：总经理。委托诉讼代理人：包立平，内蒙古君谦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘金健，男，汉族，1985年6月16日出生，工人，现住内蒙古自治区通辽市。上诉人通辽市恒……