商品房销售合同纠纷 （2017）内02民终2215号

本案的争议焦点是：1.本案中是否存在解除合同情形以及违约行为；2.被告是否应当退还购房款。买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原告王珍涛与被告禾太公司签订《房屋回迁安置协议》和《包头市商品房买卖合同》，被告禾太公司将房屋出售于原告王珍涛，禾太公司作为买卖合同的出卖人，负有向买受人王珍涛交付标的物的义务，这是买卖合同作为最基本的商品交换形式的一个基本特征和终极目的。而被告禾太公司通过协议将交付房屋的义务转移给原告王珍涛，并且未能协助其解决第三人腾出涉案房屋的问题，从而导致原告王珍涛不能实现合同目的，如继续履行该合同对于原告王珍涛明显不公平，故原告王珍涛要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。因原告王珍涛购买被告禾太公司的房屋时双方并非将被拆迁的平房折价为18000元在涉案合同中直接折抵，而是根据产权调换的方案计算出原告需要交纳的购房款，故原告王珍涛要求被告禾太公司支付63000元并按银行同期同类贷款利率支付利息的诉讼请求中，对45000元及利息，本院予以支持，超出的部分原告王珍涛未能提供相应的证据加以证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则

本案的争议焦点是：1.本案中是否存在解除合同情形以及违约行为；2.被告是否应当退还购房款。买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原告王珍涛与被告禾太公司签订《房屋回迁安置协议》和《包头市商品房买卖合同》，被告禾太公司将房屋出售于原告王珍涛，禾太公司作为买卖合同的出卖人，负有向买受人王珍涛交付标的物的义务，这是买卖合同作为最基本的商品交换形式的一个基本特征和终极目的。而被告禾太公司通过协议将交付房屋的义务转移给原告王珍涛，并且未能协助其解决第三人腾出涉案房屋的问题，从而导致原告王珍涛不能实现合同目的，如继续履行该合同对于原告王珍涛明显不公平，故原告王珍涛要求解除合同

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市中级人民法院民事判决书（2017）内02民终2215号上诉人（原审被告）：内蒙古禾太实业有限公司。法定代表人：刘通，该公司总经理。委托诉讼代理人：康映辉，呼和浩特市远舰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王珍涛，男，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：张志兵，包头市白云鄂博矿区法律援助中……