物权保护纠纷 （2016）粤04民终1659号

依据珠海市中级人民法院（1991）珠中法经上字第64号二审民事判决，珠海经济特区黔海工贸公司典当商行对涉案房产拥有所有权。珠海经济特区黔海工贸公司典当商行的名称几经变更，于1998年变更为珠海经济特区福海典当行，福海典当行则是于2003年从珠海经济特区福海典当行改制而来，现福海典当行主张展大公司拆除涉案房产侵犯其合法权益，首先需要确定福海典当行对涉案房产是否享有所有权。珠海经济特区福海典当行为集体所有制企业，其于2003年进行净资产转让，改制成福海典当行，这种改制有别于简单的企业名称变更或者公司的股东变更，确定福海典当行的资产和权利的重要依据是珠海中拓正泰资产评估有限公司于2003年2月13日编制的《关于珠海经济特区福海典当行整体资产评估报告》，而在该评估报告中，珠海经济特区福海典当行的评估资产中没有建筑物资产，即不包含涉案房产。这意味着珠海经济特区福海典当行的主管部门福海集团公司并没有将涉案房产作为改制资产改制给福海典当行。而从展大公司及陈经尚提供的证据分析，陈经尚持有珠海经济特区福海典当行的主管部门福海集团公司于1993年9月23日出具的收取购买涉案房产款项的收据原件，以及有关产权

依据珠海市中级人民法院（1991）珠中法经上字第64号二审民事判决，珠海经济特区黔海工贸公司典当商行对涉案房产拥有所有权。珠海经济特区黔海工贸公司典当商行的名称几经变更，于1998年变更为珠海经济特区福海典当行，福海典当行则是于2003年从珠海经济特区福海典当行改制而来，现福海典当行主张展大公司拆除涉案房产侵犯其合法权益，首先需要确定福海典当行对涉案房产是否享有所有权。珠海经济特区福海典当行为集体所有制企业，其于2003年进行净资产转让，改制成福海典当行，这种改制有别于简单的企业名称变更或者公司的股东变更，确定福海典当行的资产和权利的重要依据是珠海中拓正泰资产评估有限公司于2003年2月13日

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终1659号上诉人（一审原告）：珠海经济特区福海典当行有限公司，住所地：珠海市香洲区。法定代表人：刘长福，执行董事。委托代理人：杨梅，北京大成（珠海）律师事务所律师。委托代理人：谢霏，北京大成（珠海）律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：珠海市展大房地产开发有限公司，住所地：珠海市湾仔。法定代表人：韩振捷，总经理。委托代理人：谢志伟。一……