返还原物纠纷 （2014）二中民终字第10476号

起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。本案中，孙琦原系京都信苑公司职员，涉案房屋系京都信苑公司提供给孙琦居住的公房，双方并未签订相关协议。孙琦离职后，双方因房屋的使用权产生纠纷，并不属于法院受理民事诉讼的范围。据此，原审法院于2014年8月裁定如下：驳回北京京都信苑饭店有限公司的起诉。裁定后，京都信苑公司不服，上诉至本院，要求撤销一审裁定，发回重审，其主要理由为：一、孙琦与京都信苑公司不是公房出租承租关系，而是普通房屋租赁关系；二、孙琦与京都信苑公司签订过饭店公有住宅租赁合同，到期后，双方又签订了一份《补充合同》，双方按照补充合同履行，一审认定双方没有签订相关协议是错误的。孙琦同意原审裁定。本院认为：根据查明事实，孙琦原为京都信苑公司的职工，京都信苑公司在与孙琦存在劳动关系期间将涉案房屋以低于市场的价格租赁给孙琦居住，在京都信苑公司与孙琦解除劳动关系时亦未要求孙琦腾退涉案房屋，涉案房屋一直由孙琦租赁使用。现京都信苑公司起诉要求孙琦腾房，

起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。本案中，孙琦原系京都信苑公司职员，涉案房屋系京都信苑公司提供给孙琦居住的公房，双方并未签订相关协议。孙琦离职后，双方因房屋的使用权产生纠纷，并不属于法院受理民事诉讼的范围。据此，原审法院于2014年8月裁定如下：驳回北京京都信苑饭店有限公司的起诉。裁定后，京都信苑公司不服，上诉至本院，要求撤销一审裁定，发回重审，其主要理由为：一、孙琦与京都信苑公司不是公房出租承租关系，而是普通房屋租赁关系；二、孙琦与京都信

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）二中民终字第10476号上诉人（原审原告）北京京都信苑饭店有限公司，住所地北京市海淀区什坊院6号。法定代表人赵中新，董事长。委托代理人陈辉，北京市阳光律师事务所律师。委托代理人杨刚，北京市阳光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）孙琦，女，1968年11月2日出生。委托代理人张立军，北京市世纪律师事务所律师。上诉人北京京都信苑饭店有限公司（以下简称……