合同纠纷 （2021）新01民终1682号

《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。房屋维修基金系用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新、改造工程，该基金归全体业主共有，但在业主委员会成立之前，一般由房地产行政主管机关代管。房产公司以及物业公司依据其与业主之间签订的合同承担代为收取和缴纳的义务，可以合法占有业主缴纳的房屋维修基金。本案中，根据喜悦物业公司的交易习惯，推定孙秀英交纳房屋维修基金6,505.18元，喜悦物业公司收取该维修基金并出具收款收据，该房屋维修基金是办理房产证和土地证时缴费所用。但在案涉房屋明确无法办理房产证和土地证后，喜悦物业公司已无权继续占有该房屋维修基金，应及时向业主返还。因此，对孙秀英主张喜悦物业公司退还已收取的房屋维修基金6,505.18元的诉讼请求，予以支持。喜悦物业公司抗辩孙秀英欠付物业服务本金为3,253.05元及违约金3,751.73元，欠付喜悦物业公司垫付给广汇热力的采暖费8,110.08元及滞纳金13,704.01元，与本案不是同一法律关系，喜悦物业公司应另行起诉主张权利，本案不作处理。庭审中，喜悦物业公司抗辩孙

《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。房屋维修基金系用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新、改造工程，该基金归全体业主共有，但在业主委员会成立之前，一般由房地产行政主管机关代管。房产公司以及物业公司依据其与业主之间签订的合同承担代为收取和缴纳的义务，可以合法占有业主缴纳的房屋维修基金。本案中，根据喜悦物业公司的交易习惯，推定孙秀英交纳房屋维修基金6,505.18元，喜悦物业公司收取该维修基金并出具收款收据，该房屋维修基金是办理房产证和土地证时缴费所用。但在案涉房屋明确无法办理房产证和土地证后，喜悦物业公司已无权继续

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终1682号 上诉人（原审被告）：乌鲁木齐喜悦物业服务有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市高新技术产业开发区（新市区）恒丰路3088号。 法定代表人：史卫红，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王戈，男，该公司物业经理。 被上诉人（原审原告）：孙秀英，女，1953年8月10日出生，汉族，乌鲁木……