离婚后财产纠纷 （2014）沪二中民一（民）终字第2767号

上诉人与被上诉人在离婚前办理公证委托书，其内容是上诉人委托被上诉人办理出售或出租系争房屋的手续。在上诉人委托被上诉人出售房屋的公证委托中，无法看出有对房屋所有权归属进行约定并以此变更房屋所有权的意思表示。故本案中，上诉人与被上诉人离婚时，系争房屋的产权登记在上诉人名下，为上诉人与被上诉人共同共有。虽然双方的离婚协议上表示无夫妻共同财产，但是该房屋的权属性质并未发生变化，系争房屋在双方协议离婚时仍系夫妻共同财产。被上诉人于2010年8月持上诉人的委托书将房屋出售，该买卖行为合法有效，双方夫妻共同财产实际已转化成售房款。上诉人要求分割系争房屋出售款，并无不当，本院应予支持。原审认为双方在达成离婚协议前已经对婚后共同财产作了分割处理的意见无据可依，本院予以纠正。上诉人要求按照在另案中该房屋的评估价格取得三分之二房屋折价款的主张无法律依据，本院对此不予采纳。具体金额应根据被上诉人实际获得的出售款予以确认，具体分割比例根据双方当事人提交的证据及双方对该房屋的贡献，本院酌情予以确定。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款之规定，判决如下：一、撤销上海市嘉定区人民法院（2014

上诉人与被上诉人在离婚前办理公证委托书，其内容是上诉人委托被上诉人办理出售或出租系争房屋的手续。在上诉人委托被上诉人出售房屋的公证委托中，无法看出有对房屋所有权归属进行约定并以此变更房屋所有权的意思表示。故本案中，上诉人与被上诉人离婚时，系争房屋的产权登记在上诉人名下，为上诉人与被上诉人共同共有。虽然双方的离婚协议上表示无夫妻共同财产，但是该房屋的权属性质并未发生变化，系争房屋在双方协议离婚时仍系夫妻共同财产。被上诉人于2010年8月持上诉人的委托书将房屋出售，该买卖行为合法有效，双方夫妻共同财产实际已转化成售房款。上诉人要求分割系争房屋出售款，并无不当，本院应予支持。原审认为双方在达成离婚协

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民一（民）终字第2767号上诉人（原审原告）薛某某。被上诉人（原审被告）李某某。上诉人薛某某因离婚后财产纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院（2014）嘉民一（民）初字第3518号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，薛某某、李某某均系再婚，双方于2005年7月18日登记结婚，婚后……