居间合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2801号

本案是居间合同纠纷，《房地产买卖合同》中关于置家公司与刘志春之间的居间权利义务的约定是双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应自觉履行。关于置家公司请求刘志春支付房地产咨询及买卖代理费的条件是否成就的问题。置家公司作为经纪方，在该公司提供的居间服务下，叶建立与刘志春已就涉案房屋的买卖达成合意，并签订了《房地产买卖合同》，置家公司已促成了买卖合同的成立。刘志春主张《买卖代理费支付承诺书（卖方）》中约定刘志春在收取首期款850000元（含定金）当天内支付给置家公司30000元，支付条件未成就。根据《买卖代理费支付承诺书（卖方）》中关于在收取首期款当天支付房地产咨询及买卖代理费的约定是对支付时间的约定，而非刘志春主张的支付条件。且买卖双方解除合同与置家公司是否收取高额的房地产咨询及买卖代理费无涉。为此，原审法院对刘志春的上述主张不予采纳。置家公司已促成刘志春与叶建立签订了《房地产买卖合同》，置家公司请求刘志春支付房地产咨询及买卖代理费的条件已经成就。关于本案房地产咨询及买卖代理费的收费标准。置家公司主张在《买卖代理费支付承诺书（卖方）》中

本案是居间合同纠纷，《房地产买卖合同》中关于置家公司与刘志春之间的居间权利义务的约定是双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应自觉履行。关于置家公司请求刘志春支付房地产咨询及买卖代理费的条件是否成就的问题。置家公司作为经纪方，在该公司提供的居间服务下，叶建立与刘志春已就涉案房屋的买卖达成合意，并签订了《房地产买卖合同》，置家公司已促成了买卖合同的成立。刘志春主张《买卖代理费支付承诺书（卖方）》中约定刘志春在收取首期款850000元（含定金）当天内支付给置家公司30000元，支付条件未成就。根据《买卖代理费支付承诺书（卖方）》中关于在收取首期

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2801号上诉人（原审被告）刘志春，男，被上诉人（原审原告）广州市置家房地产代理有限公司，住所地。法定代表人张锡荣，总经理。委托代理人肖海军、麦丽妍，均为广东同益律师事务所律师。原审第三人叶建立，男，上诉人刘志春因居间合同纠纷一案，不服广东省增城市人民法院（2014）穗增法民三初字第218号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成……