房屋买卖合同纠纷 （2014）呼民一终字第00592号

本案系房屋买卖合同纠纷，争议焦点为岑俊梅的诉讼请求有无事实及法律依据。针对该争议焦点，商品房买卖合同中既有泓森公司的印章，同时有王建军本人签名，故应认定为岑俊梅与王建军、泓森公司共同签订的商品房买卖合同，该商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法、有效，双方均应恪守履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约的行为，致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，王建军及泓森公司不能向岑俊梅交付房屋，已经构成违约并致使合同目的不能实现，符合法律规定的合同解除条件。故对于岑俊梅主张解除岑俊梅与王建军及泓森公司签订的商品房买卖合同的诉讼请求依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要

本案系房屋买卖合同纠纷，争议焦点为岑俊梅的诉讼请求有无事实及法律依据。针对该争议焦点，商品房买卖合同中既有泓森公司的印章，同时有王建军本人签名，故应认定为岑俊梅与王建军、泓森公司共同签订的商品房买卖合同，该商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法、有效，双方均应恪守履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)呼民一终字第00592号上诉人（原审被告）内蒙古天宸隆建筑安装有限责任公司。住所地呼和浩特市赛罕区。法定代表人侯殿臣，该公司董事长。委托代理人高卫东，慧聪律师事务所律师。委托代理人杨磊，慧聪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）岑俊梅，女，1980年7月29日出生，汉族，无固定职业，住呼和浩特市新城区。委托代理人胡明亮，男，1984年6月26日出生……