房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁01民终3078号

皇甫大伟授权何刚华代为办理房屋出租事宜，对于何刚华的代理行为，应由皇甫大伟承担相应的民事责任。王朝霞与皇甫大伟的代理人何刚华签订的《房屋租赁合同》，系皇甫大伟与王朝霞的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。皇甫大伟虽主张王朝霞系益亿公司的职工，其行为为职务行为，但未提交相应证据予以证实，王朝霞在签订合同时虽注明承租人为益亿公司，但未加盖公司公章，因此，无法认定王朝霞的行为为职务行为，益亿公司不应承担责任，王朝霞作为合同当事人理应承担相应责任。皇甫大伟已经按照合同约定履行了房屋交付义务，王朝霞应当按照合同约定按时支付租金，现王朝霞已构成违约，故皇甫大伟要求王朝霞支付自2014年5月26日至2014年10月25日的租金17000元，原审法院予以支持。双方在合同中约定如一方违约，违约方须向守约方支付违约金，违约金数额为月租金的一倍，该约定系双方自愿约定，且不违反法律强制性规定，皇甫大伟要求王朝霞支付违约金17000元的诉讼请求，原审法院予以支持。皇甫大伟主张王朝霞应承担其为行使权利产生的合理支出，但未明确具体数额，且未提交证据予以证实，因此原审法院不予支持。皇甫大伟主张双方系通过玛雅公司

皇甫大伟授权何刚华代为办理房屋出租事宜，对于何刚华的代理行为，应由皇甫大伟承担相应的民事责任。王朝霞与皇甫大伟的代理人何刚华签订的《房屋租赁合同》，系皇甫大伟与王朝霞的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。皇甫大伟虽主张王朝霞系益亿公司的职工，其行为为职务行为，但未提交相应证据予以证实，王朝霞在签订合同时虽注明承租人为益亿公司，但未加盖公司公章，因此，无法认定王朝霞的行为为职务行为，益亿公司不应承担责任，王朝霞作为合同当事人理应承担相应责任。皇甫大伟已经按照合同约定履行了房屋交付义务，王朝霞应当按照合同约定按时支付租金，现王朝霞已构成违约，故皇甫大伟要求王朝霞支付自2014年5月26日至2

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终3078号上诉人（原审被告）：王朝霞，女，1991年7月16日出生，汉族，住江苏省滨海县。委托诉讼代理人：于淼，江苏阜东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：皇甫大伟，男，1972年11月20日出生，汉族，住广西省南宁市。原审被告：常州益亿房地产营销策划有限公司，住所地江苏省常州市。法定代表人：沈益春，总经理。原审第三人：济南玛雅聚鑫……