居间合同纠纷 （2015）宁民终字第2681号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的民事责任。本案中，买卖双方以及中介方签订的《房地产买卖中介合同》和《补充协议》，系三方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人应按照合同约定全面履行各自的合同义务。谢子徒在合同订立后，以协商中介费用、补正完善合同条款为由拒绝履行申请贷款的合同义务，最终导致合同履行不能，应对此承担违约责任。谢子徒辩称其要求降低中介费用、完善合同条款系其权利，该辩称与谢子徒书面订立的合同约定内容相违背，且鼎誉公司多次明确具体的通知其办理贷款时间，合同履行不存在障碍，但谢子徒仅以该时间不是由其确定就不予理会，并拒绝履行其申办贷款的义务，违背了合同义务，故对其该辩称，原审法院依法不予采信。而谢子徒辩称其要求降低中介费用、完善合同条款系协商，既然是协商，则需要双方共同的意思表示，但从本案双方的举证来看，谢子徒不但要求中介方和卖房人接受其单方提出的合同变更条款，还明确表示不接受其意见就拒绝履行合同，谢子徒在合同约定了

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的民事责任。本案中，买卖双方以及中介方签订的《房地产买卖中介合同》和《补充协议》，系三方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人应按照合同约定全面履行各自的合同义务。谢子徒在合同订立后，以协商中介费用、补正完善合同条款为由拒绝履行申请贷款的合同义务，最终导致合同履行不能，应对此承担违约责任。谢子徒辩称其要求降低中介费用、完善合同条款系其权利，该辩称与谢子徒书面订立的合同约定内容相违背，且鼎誉公司多次

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第2681号上诉人（原审被告）谢子徒，男，1962年1月29日生，汉族，马勒发动机零部件（南京）有限公司工程师。被上诉人（原审原告）南京鼎誉房产经纪有限公司，住所地南京市鼓楼区幕府东路55号旭日景城29幢55号-76。法定代表人卢爱平，该公司总经理。上诉人谢子徒因与被上诉人南京鼎誉房产经纪有限公司（以下简称鼎誉公司）居间合同纠纷一案，不……